瑞安崛起中的各大新区

提起瑞安标志性的城市景观，我想不少人第一时间会想到瑞安外滩。的确，在90-00年代，当县级城镇都还是低矮面貌的时候，瑞安外滩就已经是高楼林立，一片繁华。让很多经过此地，看到此景的人，误以为到了温州市区。

那时候的瑞安城市建设，走在全国县级城市的前列。外滩、体育馆、瑞安商城、城市高架、安阳新区等，都展现着瑞安的实力。

瑞安外滩天际线

安阳新区，年和上海浦东新区同时代开启建设，起步甚早。瑞安广场年开建，双层的立体设计，到现在都不落伍。安阳新区开放式的街区设计，让街道充满了活力；高低错落的建筑也使得天际线富有变化。除了建筑稍有年代感，安阳新区在我眼里还是新区设计的典范。

安阳新区

安阳新区之后，瑞安开始分散建设多个新区。但县级的体量建设多个新区，显然是件吃力的事。再加上经济增速放缓，以及原先规划的沿江CBD、滨海起步区相继夭折，导致瑞安很长一段时间内城市形象得不到升级。而这段时间，正好是兄弟县市大举扩张的时候，乐清、苍南等地的新区建设如火如荼，城市面貌逐渐赶了上来。

如今，经过多年的建设，分布在瑞安各地的新区也逐渐成长壮大，初具形象。那么这些新区能否让瑞安的城市建设再次领先呢？

一、瑞祥新区

瑞祥新区位于瑞安中心区北部，占地面积约3.2平方公里。此地原为僻静的山坳之处，与繁华的安阳新区、莘塍镇区毗邻。在安阳新区逐渐成型之后，年代瑞祥新区开启全面建设。十余年后的今天，瑞祥新区基本成型。

瑞祥新区建有数十个住宅小区，另有市民中心、城市规划馆、长途汽车站、医院瑞祥院区、瑞安城市学院、开元酒店、中润广场等公建和配套。

▲年刚起步的瑞祥新区

▼年的瑞祥新区

标志性的三叉路口

瑞祥的住宅区

瑞枫大道

瑞祥公园

瑞祥公园

瑞祥新区以及远处的安阳新区

优点：瑞祥新区被青山半围绕，区内河道纵横，可谓山清水秀。再加上大量的公园绿化点缀其间，整体环境非常宜居。

缺点：瑞祥新区几乎为纯住宅区，功能和面貌比较单一。很多小区高墙围绕，商业服务设施缺乏，造成生活便利度低，街区缺乏人气和活力。

二、滨海新区

瑞安滨海新区成立于年5月。规划范围比较大，东临东海，南依飞云江，西接安阳中心区，北靠塘下镇，涉及4个街道(东山、上望、莘塍、汀田)，面积.5平方公里。滨海新区欲打造成为集总部经济、高端商务、现代商贸为主的瑞安城市形象门户区。

滨海新区先行建设区位于万松东路两侧（这里的滨海新区主要指这一部分）。轨道交通S2线在此设莘塍站。目前建有瑞立滨海酒店、新湖广场、农商银行（在建）等。

▲年5月的滨海新区

▼年的滨海新区

万松东路

万松东路看城区，鳞次栉比的高楼有大城市的风范

优点：相比于瑞祥新区，滨海的城市界面有了更好的设计，主干道公建立面，高低错落，富有层次。

缺点：作为重点打造区块，也是高房价区，公共区域没有公园绿地的配套是一件奇怪的事。

三、东新产城

东新产城融合示范带主要位于汀田街道。范围东起港口大道、南至万松东路、西至新塘路（青年路）、北至汀田和塘下交界处，同时另包括瑞枫大道和塘下大道（国道）交叉口附近区域，总用地面积7.21平方公里。

东新产城是一片拆出来的新区。原为低效、散乱的工业园区，年开始拆迁建设。东新产城欲打造成以电子商务、休闲时尚为品牌，以会展商贸为动力的特色化生产和生活服务中心。

目前东新产城建有东新科创园、小微园、新纪元高中、瑞立中等职业技术学校等。在建S2车辆段TOD，宏地未来城等。

东新科创园

新纪元高中

轨道交通S2线

优点：有望打造成为产城融合的多功能新区。轨道交通S2线在此设有两个站点，便利性强。

缺点：大多项目还在规划和建设当中。所处的汀田街道，城市面貌还有待加强。

四、侨贸小镇

瑞安侨贸小镇位于江南的飞云和云周街道，规划面积约2.76平方公里，核心建设用地1.26平方公里。意图打造成“侨贸文化体验区、跨境电商展贸区、跨境智慧物流区、华侨创新创业区、华侨生活品质区”。

侨贸小镇是依托瑞安火车站发展起来的商贸物流新区。现集聚了五洲国际商贸城、红星美凯龙、江南国际服装城、眼镜城、侨贸国际鞋城、侨舶汇进口商品城等众多商贸城，普洛斯、京东等物流园以及跨境电商园等。在建有侨贸中心、万达广场、希尔顿酒店等。

▲年11月的侨贸小镇

▼年的侨贸小镇

江南大道

优点：侨贸小镇是瑞安商务楼最集中的区域，城市形象算是目前瑞安最高大上。同时买房置业的成本相比市中心极具优势。

缺点：仍是一个孤岛的状态，离主城区较远，人气集聚尚需时日。新区住宅比较缺乏，需要加大住宅的建设力度，进一步集聚人口。

从以上可以看出，瑞安的新区建设，各有侧重点，有的注重居住，有的侧重商贸，有的着力于生产。这些新区提升了瑞安的形象和硬实力，也让我们的居住和生活环境变得更好。

什么样的新区是成功的新区？我想人气是最重要的判断标准。宜居、宜业、宜游、宜逛的多功能复合型新区是发展的趋势。瑞安的新区建设还在持续推进，希望能够吸取前几代新区的经验和教训，让未来的新区不仅能成为瑞安新的形象区域，同时也能够人气满满。

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