万科浑南新都心出新货超千套房源下预

乐居买房讯据沈阳市房产网信息显示，万科浑南·新都心于10月22日获预售许可，预售证为沈房预售第号，建筑面积.1㎡，房源共套。具体信息如下：

从公布的信息来看，本次共计有15栋房源获预售许可。分别为01地块的2#、3#、5#、6#、7#、8#、10#、12#、14#、15#，02地块的4#、9#、10#、11#、12#，其中01地块的2#、3#、5#、6#、7#、8#和02地块的4#为高层产品，01地块的10#、12#、14#、15#为小高层产品，02地块的9#、10#、11#、12#为洋房产品，本次下预售的套房源包含高层、小高层和洋房产品，产品面积段丰富，可满足不同购房者的购房需求，新盘即将加推，敬请期待！

据悉，万科浑南·新都心高层建筑面积为平米、平米，均价约元/平米。小高层建筑面积为平米，均价-元/平米。洋房建筑面积为平米、平米，均价约元/平米。其中高层26层封顶、小高层18层封顶、洋房7层封顶，全部为精装修交付，预计交房时间为年6月。

解锁万科浑南·新都心楼盘测评↓↓↓

一、项目概述

坐落于新市府板块，规划-平米精装高层、小高及洋房产品。

二、适合人群

总价区间为-万元，适合对居住环境、教育配套及房企品牌比较注重的改善置业者。

三、区位优势：新市府热门板块地段价值明显

万科·浑南新都心位于浑南区。浑南区是沈阳市的行政中心、全国首批高新区、沈大国家自主创新示范区沈阳片区的核心区、中国（辽宁）自贸试验区的重要承载区。

浑南区城市道路交通便捷，京沈、沈哈、沈大、沈丹、沈吉、沈通等多条高速公路相衔接；桃仙国际机场通航国内外81座城市，为国家一级干线机场、东北地区航空运输枢纽；沈阳港构建了“沈阳—营口—大连”陆海联运通道系统；高铁沈阳南站作为东北地区最大的综合交通枢纽，衔接哈大、沈丹、京沈等多条铁路线。

当今，浑南区已经进入沈阳新主城角色，万达、华润、龙湖、恒大、融创、万科、旭辉、星河湾、中海等品牌房企进驻建设高端住宅，全运万达广场填补区域内大型综合商业空白，在建的龙湖天街、沈阳环球港将进一步丰富商业配套，如今常住人口已达约78万人。仅从房价表现上看，年起浑南区新建商品住宅价格走上上涨快车道，如今区域价格相比年发展初期已经翻番。由此可见浑南区的整体升值潜力还是不错的。

万科·浑南新都心位于新市府板块，这里是北部商务中心单元规划的聚焦新兴产业和区域主导产业，以高端居住、体育和商业功能为主的综合功能单元。南部运行中心单元规划为承载沈阳市南部主城行政、文化、商务、总部办公核心功能区。

如今，新市府板块已然因市委市政府、创新天地、辽宁自贸区沈阳片区、中央公园、省科技馆、省档案馆、省图书馆、省博物馆等利好配套，发展成为沈阳新的政务中心、文化中心。星河湾、中海、首创、恒大、保利、旭辉、万达等地产品牌，为新市府板块居住品质及商业配套完善进一步提速，以及新市府板块的发展增添了新的助力。

四、楼盘特色：四维一体的百万方综合住区

万科·浑南新都心占地面积约65万方，建筑面积约34万方，容积率1.9，绿化率30%。项目规划为精装修的高层、小高及洋房产品。目前首开楼栋为高层3#、7#，小高15#、洋房9#、10#、12#。

万科·浑南新都以中日产业园为底盘，打造万科低密国际住区，项目内规划约6.5万方9年一贯制教育用地，自建约6万方匠造公园，自建约1km风情商街，引进“新都心”开发理念，构筑“职、住、学、游”四维一体的百万方综合住区。

五、户型分析：户型方正空间功能性强

平米户型分析：

该户型建筑面积为平米，规划为三室两厅两卫，户型方正，功能性强，改善三居室的设计，可以满足一家三口的居住需求。

南向面宽约9.9米，双卧室朝南，使得客厅和卧室都有良好的采光。客厅开间约3.8米，保证客厅采光充足且敞亮。餐客厨一体纵深约10米，可以给业主有充分的动区活动空间。

主卧为套房设计，带有独立的衣帽间和卫生间，使用面积约21平，独立卫浴，居住舒适。

厨卫方面，L型厨房空间较大，方便家务开展；干湿分离的卫生间可避免使用时将潮气、脏物带进居室。

平米户型分析：

该户型建筑面积为平米，规划为三室两厅两卫，属舒适性产品。格局方正，布局合理，且南北通透，采光充足。

双南向卧室设计，南向整体开间达11.8米，其中客厅开间约4.7米，保证充足采光。主卧采用套间设计，使用面积约32平，带有卫生间和衣帽间，可以很好的保护业主的隐私。主卧南向连接飘窗，可以根据业主需要改造成休闲区，功能性强。

客厅连接开敞阳台，可根据自己喜好，布置成小花园、休闲空间等，延伸居家空间，功能性强。布局方面，做到动静分离，确保日常会客、玩耍等活动与休憩分隔，既保护个人隐私，又互不干扰。

值得一提的是，该户型有一个约3.8平米的储藏室，增加室内收纳空间。

六、公共交通：自驾通达主城区公共交通便捷

轨道交通：

万科·浑南新都心距离地铁2号线全运路地铁站约1.7公里，被称为"金廊线"的2号线，纵贯沈阳南北，可便捷通往沈北、于洪、皇姑、沈河、和平、浑南等城区。地铁2号线直达沈阳北站，未来将还通过在建的2号线南延线直达桃仙机场，进一步提高跨地域出行效率。

公共交通：

万科·浑南新都心周边主要公交路线有路、路、路、路、路支线等，其中距离路、路上深沟站约米，路可直达地铁2号线和9号线的换乘站奥体中心站，便捷实现地铁换乘。另外路可便捷直达五爱街、南塔鞋城等重要商圈，该线路早晚高峰及其他时段通达度良好。

自驾：

万科·浑南新都心位于全运路和营城子大街交汇处，全运路向西可通过红椿路接驳沈阳主干道之一的南京南京，便捷直达沈阳主城区。通过营城子大街向北接驳沈阳三环快速路，可直达于洪、沈北新区等重要区域，该路段早晚高峰及其他时段通达度良好。另外项目临近丹阜高速入口，可便捷到达沈阳桃仙机场。

七、配套情况：自建学校、公园和商业配套

教育配套：

万科·浑南新都心内规划约6.5万方9年制中小学教育用地，政府会选择优质学校进驻，具体学校名称及班级规模为待定状态。

医疗配套：

万科·浑南新都心医院约5.1公里，医院约6公里，医院医院约8公里。

据悉，医院医院是医院，分院与主院区优势互补、协同发展，为医院学科发展搭建更为广阔的平台。医院内科室齐全，涵盖肿瘤精准治疗中心、内外科门诊、急诊及病房、机器人手术中心、心血管中心等等。该医院也填补了医院的空白。

公园配套：

万科·浑南新都心自建约6万方公园，目前已建成开放。距离浑南新城中央公园约5公里、莫子山体育公园约3.9公里。

据悉，项目自建的万科·都新御苑公园打造了约㎡中心休闲场——明心广场，约㎡特色城市开放广场水石苑，而其中水石剧场苑又与千寻乐园、百花谷构成了约㎡的双层儿童活动场。但最让人瞩目的是，相园、依水庭、樱花台、松雪园4大景点，开放组合成约㎡日式花园，营造出了浓郁的异域风情。此外，售楼处与样板间则组合出约㎡的综合生活体验场。

其他配套：

商业配套方面：项目自建一条总长约1千米的日式风情商业街，打造约米的花间小路。项目距离浑南龙湖天街购物中心约3.6公里，全运万达广场约4公里，商业配套完善，满足人们日常购物和娱乐。此外，项目距沈阳南站约8.7公里、距桃仙机场约8公里，跨地域出行效率较高。

产业配套方面：项目打造总投资亿的万科中日产业园，是继中德产业园之后，沈阳市全力打造的又一个对外开放重大平台。万科中日产业园围绕医疗健康、节能环保、城市消费领域，引进全球先进“新都心”开发理念，基于“健康、科技、创新、人本”四大核心，将产业、商业、教育、住宅、公园有机融合，着力构建生产、生活、生态“三生”融合的国际化产业社区。

八、价格描述：与周边新房比价格有优势

万科·浑南新都心高层均价约元/平米，小高层均价约-元/平米，洋房均价约元/平米。板块内在售新盘较多，其中华润置地

昭华里小高层均价约元/平方米，洋房均价约-元/平方米；沈阳环球港湾高层均价约元/平米、洋房均价约元/平米。相比之下，项目价格低于周边新房产品，有一定的价格优势。

周边二手房多为本地开发商建设，根据建设年限、房屋质量、装修品质、教育配套等因素，价格跨度区间较大，-元/平不等，综合多方面来看，澳海·云杉赋产品类型丰富，以及房企品牌影响力，新房产品仍具有优势。

综合来看，项目地理位置优势明显，产品适合改善人群选择，同时作为沈阳南部炙手可热的新市府板块，新市府板块打造城市的CID，也是辽宁自贸区沈阳片区的落址地，聚集着大量高新技术产业，且政府还在不断的完善科技基础设施，已逐步成为主导沈阳发展的中坚力量，地段价值明显。

另外，项目自身产品优势明显，除了区位优势，项目以中日产业园为底盘，打造万科低密国际住区，项目内规划约6.5万方9年一贯制教育用地，自建约6万方大师匠造公园，自建约1千米的风情商街，随着项目产业配套、商业配套、公园配套、教育配套的不断完善，对项目的保值和增值有一定的推动作用。

九、项目亮点

产业配套完善打造国际化住区

政府的规划万科中日产业园项目，是继中德产业园之后，万科全力打造的新的国际化住区。

全系精装高层、小高及洋房产品

项目规划全系精装的高层、小高及洋房产品，打造三居至四居功能性户型，居住舒适度高。

九年一站教育教育配套完善

项目内规划约6.5万方9年制中小学教育用地，九年一站式教育，出门即学校。

自建约6万方匠造公园

项目自建约6万方匠造公园，目前万科·都新御苑公园已建成开放，包含明心广场、特色城市开放广场水石苑、双层儿童活动场、约㎡日式花园等景观。

文章来源:乐居买房

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