低于市场价337万城中豪宅惨被拍卖,只

作者:楼市古兰悲剧了！近日，南京城南一套市值万的豪宅，被迫降价万拍卖。

被拍卖的这套别墅位于柏悦澜庭，也是城南板块内稀缺的高档别墅小区之一。

该房源将于12月24日（明天）上午十点，正式进行拍卖，参与竞拍者需提前缴纳50万元的保证金，增价幅度：3万元。！

本套房源建筑面积.4平方米，套内建筑面积.78平方米，所在建筑物总层数为3层，其中包括-1、1-2层。小区建筑年代约为年，起拍价.7万，总价比市场价低了万。

柏悦澜庭位于安德门商圈，配套齐全，生活气息浓厚，附近已建有多家银行：建设银行、农业银行、交通银行等。

周边的公交有26路、路以及Y20路夜间，地铁线有10号线安德门站。医院，医院；周边的商场有东邺鞋城、虹悦城、楚翘城等。

酒店、饭店、理发店、超市、菜场一应俱全，交通便利，配套成熟。

柏悦澜庭作为安德门板块内的标杆小区，一直以来都以它的区位优势和小区内部可圈可点的豪宅定位，深受二手市场的认可。

目前该小区内类似房源基本的报价都在万左右一套，小区均价也达到了元／㎡，这也难怪这么多买房人感兴趣。

从法院公示的内部实拍图来看，房子保养还是很不错的，似乎此前也无人居住过。

原房主因为非法吸收公众存款，而获罪被抓，后由法院判决将其名下所属房产进行拍卖，拍卖、变卖的所得价款将退赔给投资人，这也算是天道好轮回了。

值得一提的是，这套法拍房可以贷款，竞得者可从中国银行城南支行，上海银行以及南京金泽信息科技服务有限公司提供贷款服务。

具体详情请留意拍卖公告最下方，有租赁的房产，银行可能会拒绝提供贷款，其他贷款限制事项请提前咨询南京金泽信息科技服务有限公司，本拍品不接受其他渠道提供贷款。

俗话说，富贵险中求，法拍卖在价格上，存在优势，但同时也要承担一些风险。

根据法院公告可知，这套房源目前还在抵押。除此之外，这套房子的电费、水费、物业费等，如果欠费，都需要由买家承担。

截止年12月31日欠付物业费元，并可能存在水、电、气等其他欠费情形，具体提请竞买人自行核实。

法院拍卖的是房屋的产权，并不保证买受人的使用权。所以拍卖方最好提前了解拍卖财产中是否存在租赁关系，是否有人居住以及法院是否有责任腾房。

法拍房注意事项

什么是法拍房？

法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。

法拍房能贷款吗？

有的房源可以贷款，具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而言；如果银行贷款批不下来，会导致保证金被没收。有的房源要求一次性付款，应提前做好资金准备。

法拍房的优势

1、一般法拍房的价格比市场价要低，一般是评估价的7折起拍，价格让人心动。当然，最终得以成交价来判定是否有性价比。

2、不少房源可贷款，即首套房最低3成首付。（也有限定为一次性付款的）

3、法拍房也执行限购政策，买法拍房需要提供购房证明。限购筛选掉了一批你的竞争对手，相对来说，竞争不是那么激烈。

法拍房为什么这么便宜？

1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；

2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。

3、潜在风险高，普通人不敢参与。

参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？

存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来

可能高于市场价。还可能存在这些问题：

1、存在产权争议问题

2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝搬迁，入住难

需要提醒大家购买法拍房确实有一定的风险，但不乏是一种选择方式。所以大家在竞拍前一定要做好购买之前的调查工作，排除购买法拍房的一切风险。

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