沈阳一环市内老旧小区二手房卖不过三环外新
沈阳一环市内老旧小区二手房卖不过三环外新房,二手房不好卖,为啥业主还在涨价?昨天沈阳第一场土拍似乎给出了二手房主自信涨价的理由~
本月23日上午,华润置地仅用时19分钟便以4.92亿拿下辽宁出版集团文萃路地块,楼面价元/平+配建平教育设施。
前几天和网上几位房产直播的大V交流,对沈阳市内房龄很长的老旧二手房,大V们的一致意见是没有价值,赶紧出手,除了重点学区房,全会轧手里~
从最近沈阳二手房市场交易情况看,貌似也是如此,老房子越挂越多,但交易量呈下降趋势,不过有个奇怪的现象,虽然二手房不好卖,但房价并没有下降,今年一开春,二手房价还在稳中有升,让一些人摸不着头脑,既然二手房挂牌量上扬,房子不好卖,房产大V又鼓动业主赶紧清掉手里的二手房,那么二手房市场为什么没有出现抛售现象,房价还在往上涨呢?
沈阳今年的第一场土拍貌似给出了一个答案,被华润用19分种就收入囊中的辽宁出版集团地块位于南塔地区,是妥妥的老旧小区,有消息称,华润拿下这块地的实际地价为1.65万/平,预计未来售价高层精装3万+/平。
与出版集团一街之隔的大河宸章是年开盘的,目前已售罄,房价在2万左右,而年的南塔地王是龙湖创下的,当年拿地的楼面价是/平,也就是现在的龙湖天奕,均价卖到了,它的周围是一圈老旧小区,南塔鞋城那个区域要说有啥优质的居住体验,恐怕浑南、新市府买房的人都会笑了~
不过,沈河、和平这两个沈阳传统商业、行政老区,每隔一两年放出一块市中心的老地段,板块都不大,但都会被大开以惊人的拿地价收入囊中,特别是华润、龙湖的盘,这几年已经超越传统的万科,成为沈城老百姓的新宠,每每卖出天价,从这个趋势看,沈阳市内老区虽然二手房卖不过三环外的新房,但一但动迁,新盖的楼盘大都比浑南、新市府、长白、沈北等热点区域卖得价高又快~
未来看,市内老区新楼房价达到3万+会成为普遍现象,当三环外的新盘售罄几年以后,沈阳的有钱人回到市内老区买房将成为新的趋势,这就让人明白了,手里攥着老旧二手房的老沈阳人为什么不急于出手卖房,还会一再提高二手房价了,沈阳的老旧小区改造已经告一段落,虽然目前的大政策是不再搞动迁了,但市内老区的核心地段价值并没有改变,老破小(大)总有秒成渣渣的时候,就和股票一样,长线持有,总会有动迁的那一天,而子子孙孙无穷尽也,老辈人等不到了,留给子孙,总有发财的一天。
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