为什么大拆大建救不了北方石家庄

最近大拆大建在石家庄引起很多矛盾，开始是五棵树后来是鼎坚市场，现在又变成了翟东小区。矛盾肯定有，很多事情，经办人也不是很有经验，需要时间去学习和协调。哪怕石家庄曾经经历过三年大变样，也不代表有些经验可以保留下来。现在从百度搜三年大变样，按道理是关乎全国的一个行动，但是实际上最突出的还是石家庄。

我也不知道其他城市是怎么渡过曾经那个大拆大建的年代的，反正石家庄，挺突出。其实说三年大变样，六年也没完。

这不是今天的重点，今天的重点是，现在的大拆大建之后，城市会如何……嗯对，城市，不仅限于石家庄，所以那些公关的别来找我，我知道郑州洛阳也在大拆大建，以及……西安其实也有，北方很多城市都有，南方不知道，离太远了不清楚，欢迎大家补充。

大拆大建有两个作用，第一，提升城市架构，不管是形象还是功能建筑都属于这个范围，第二，提供更多就业机会，推动经济。说白了钱要跑起来经济才能发展。想要让钱跑起来，总要有第一个花钱的人，别人都不花钱的时候zf出来花钱，无可厚非的事情。

现在网上有人用所谓的“破窗理论”来对这个情况进行解释。他们说比如一个大楼破了一块玻璃，那么对这个玻璃进行更换，卖玻璃的和安装玻璃的都会挣钱。所以随后就会有更多人来打碎玻璃，让这两类人发财，在这个过程中钱就会跑起来。

但是这里有俩细节问题，咱们分开说，针对上面提到的大拆大建的两个作用，以及……可能产生的副作用哈（那是第三个点了）

第一，提升城市构架……这个方面吧，你要说在之前之前之前，对于经济发展绝对是有用的。但是放在现在，就不太好说。这就像，深圳最开始就是个小渔村，改革开放的时候就是一条小泥路，那只有加强基建，对吧，大拆大建，当然当时也没啥可拆的，就是建设，然后提升深圳这个地方形象，人家来了看着是个城市，交通ok，产业环境ok，等等都ok，资金才会落下来，才会在这个建厂建商业等等。石家庄也是一样，其实这些年一直都在不断地建设，开路架桥修地铁盖高楼。但是到现在，如果进一步大拆大建，从产业和商业发展角度看，效果不太大了。当年确实条件不好，吸引不来外来资金，现在城市面貌确实可以了，各大商业体也有，地铁也有，这个时候你再去大拆大建，再增加更多的商业体……不能说意义不大，应该说，单纯说石家庄，还没找到大拆大建的意义应该落在哪里。

你要说大拆大建绝对没意义，那肯定也不是。就拿石家庄来说吧，现在对工业比较排外，当然这个和北京给的压力有关系，但是工业你就算都搬出去，他也还是工业。最好的方式是建立环保工业园区。但是实际上你看石家庄对工业的态度，基本就是，只要是工业，就有污染，石家庄就不要……全搬出去，搬到山的另一边、

所以现在的石家庄，已经到了一个水平，这个水平大体上可以满足当前的发展，不满足的地方……咳咳，他们也没通过大拆大建给予满足。比如说鼎坚市场吧，拆了以后说做一个商业用地，那就是还盖商业呗。看着吧，似乎也可以，但是吧，你看东北二环角上哪一片商业还起不来呢，棉六这边倒是没商业，不过有北辰广场，还有往东一点的保利……这些商业都半死不活，再弄一个鼎坚市场的商业，就能活下来？搞不好又是一个建华广场。

第二，推动经济。你要说一点作用没有肯定也不是，但是你要说有多大作用……我还是保持怀疑态度。大拆大建是zf花钱，把工程包给……施工队吧，咱们就这么理解。然后招一些民工过来石家庄干活挣钱。这都没问题，问题是只能带动建设这个产业。

有一次我在一个平台看到有人回复我，说人才这个东西，你不是说让低端人才走了，高端人才就来了，产业也是，不是你把夕阳产业斩尽杀绝了，朝阳产业自己就成长起来了……不是那样的。

所以大拆大建唤醒的也就是建筑产业，当然这个产业会带动其他相关产业发展，比如……建材产业等等，但是想要有多大的影响力那也是难。外来务工人员呢，当然也以农民工居多。这个群体吧，始终不会把石家庄当做家的，他们施工完了就走了。所以钱给到他们，当然会在石家庄形成一个消费，但是他们工作的重点还是要带钱回家，他们通常不会说，因为在这里参加了一个项目建设就在石家庄买套房。所以消费方面，这个群体不会带动太多。

所以我说大拆大建，对于经济的带动，当然有，但是有限。

当然也有可能我目光短浅看不透，欢迎大家讨论哈。

第三……大拆大建的副作用。

这件事有点复杂，我就说说我看到的，不一定深刻，抛砖引玉哈。

石家庄的大拆大建，目前我看到的，1.工业。2.高校，3.商业，4，居民区

分开聊哈。工业和高校其实在石家庄是拆迁有点相似的，就是分散了，都出去了，市里一个不留，大部分去了县里，工业也是。但是二者还有点差异，工业就是嫌弃污染，大学是没污染具体来说，工业就是分散，至于散到哪里，不知道，不过问，成熟的工业园区，药业那边肯定是有的，其他地方，工业园区是有，但是不能帮助工业发展，具体的，那些工业厂长会有体会，整体看就是园区不友好。至于大学……没有建立园区，一样的分散。

说说影响。工业的散开，直接带走的就是就业机会。现在长安区的房子最便宜，不能说没有这个影响。就业岗位没有了，对房子的需求就降低了，对应的有更多土地会腾出来用于建设，所以……情况就这样了。

大学散开呢，大家可能意识不到，有些影响随后才能显现出来。说点直接的。第一，围绕高校其实有很多小的产业环境。高校搬走以后，这些小的产业就over了。产业很小，可能都让人看不到，但是确实是存在的。这些小产业，甚至有诈骗色彩，但是却是学生接触社会的一个环节……这种事情怎么说呢，你可以说重要也可以说不重要……但是这些小产业不会跟着大学一起走，他们需要比较好的商业环境才能活下来。

再往远里想一下。未来这一批大学生，是在乡镇读完大学的，对他们来说，石家庄可能并不是一个特别熟悉的环境，对他们来说，石家庄和北京，差别可能并不大。所以未来他们求职的时候，走出石家庄的比例，有可能比以前更大……当然这也就是个构想，不一定合理，只能说，是我自己的一种忧虑。

然后，商业……很多商业都扛不住拆迁，这和zf的拆迁决策并不是……完全的因果关系，但是也不是没联系。我不知道你们还记不记得鞋类批发市场从南三条往华北鞋城搬家的时候，当时那个班车每天不停地跑，这个班车好像一直跑了两年那样子才停下来。最后……当然最后华北鞋城也满了，在南三条还留了一个楼这样。不得不说这已经是很好地结果，虽然仍然不是很完美。而现在，直接拆了，没有班车甚至连招牌都没有，搬到那里去，有路标么？

北方的商业是品牌化极弱的，我不知道南方是不是好一些。品牌化极弱就是，比如一个商户，当他搬家以后，他的客户就会找不到他，比如一个市场，搬走以后，它原来的客户，又有几个会循着痕迹找过去。

品牌化极弱就是，我在这里，这个地方这个店这个老板就是招牌，客户可以过来我的店里挑东西，而且对这个店还多多少少存在信任不足的问题。

这个时候如果商业搬家，问题就很大。

当然影响到底多大，不好说。和鼎坚市场一起搬家的还有那一堆4s店，如果一个人想要买车，但是又找不到石家庄其他4s店，那就比较容易，造成影响比较小。但是如果是想要去鼎坚市场买一批暖气片呢，鼎坚搬家就去高柱呗。

商业的搬家，理想状态，是起码提前一年就开始宣传，为新的地址做广告，加强老市场宣传，同时让商家也加强老客户联系。拆迁之后在原地留指示牌，没有班车是可以的，但是起码要有路线图之类之类。

当然这只是一个想法，不代表每个行业都要依据这个方向走。

说白了就是要加强品牌建设，从整个市场到每个商户。

不是产品的品牌，你们懂。

北方商业扛得住搬迁的少，何况搬迁过程中还有那么多的麻烦事。

关于品牌化的问题，有空单独开文。

最后一个，居民区。这个拆迁……除了危房改造，其他的最大的意义就在于可以产生大批量额商品房，形成利益……这个利益和地产商以及zf直接相关，所以之前，注意是之前，一直都是石家庄拆迁改造的重点动力所在。至于最近的翟东小区一比一置换的问题——我只想说每一个变态规则的背后都有一堆变态的故事，这个问题不评价。

但是现在拆迁居民区，在石家庄没什么动力了。全国六亿栋楼，相信够大家住了，加上人口减少，所以房地产的未来，严冬刚刚开始。

所以拆迁居民区这个，对于现在的石家庄来说，没所谓好坏，不管是货币安置还是房票还是原址回迁，除了增加一大批商品房，或者还有一个商业体以外，影响并不大了。，没所谓好坏。

有人说，以前父母那一代人，厂旁边是食堂，食堂旁边是宿舍，宿舍旁边是家属宿舍……现在看看，那何尝不是一种幸福呢。

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