二环内公园旁天王阵容,济南这一重量级

作者:地产下半场

3年前可能很多人都没想到，济南现在楼盘这么多，买房不用再靠抢，多个楼盘随便挑。哪怕你骑共享单车去，保安也是老远跑过来给你撑起遮阳伞，售楼处门口，迎接的美女微微一躬S型曲线的窈窕身姿笑脸相迎，“全款的请往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把小黄车挪走”的吆喝声，仿佛上个世纪的回响。

但是，即便如此，不少购房者还是难买到中意的房子，不是选择太多，而是没有选择。前段时间有购房者咨询，想在文化东路山师附小附近买一套改善住房，万，3室，不需要学区，就希望房子新一些，但这样的房子其实没有。

还有购房者咨询，想在二环内买一套有公园可遛弯的，低密度的，生活配套方便的改善房，供以后父母住，万出头的预算，其实这样的房子也不好找。像他看过的北湖片区距离大明湖不远，但那一带建筑密度太大，动辄3.5以上容积率，压抑的实在不适合改善居住。

这样的例子还有很多。毋庸置疑，现在市场楼盘是很多，像张马、唐冶等一些新晋片区，楼盘遍地开花，竞争激烈，可选择较多，但在二环内、老城区，依然面临楼盘太少，甚至中意的区域没有楼盘可选择的难题。

这种难题对那些中意老城区，不愿意离开二环路的人来说，表现更是突出。多少在老城区生活习惯的人，盼着城市更新能快一些，以便能早点改善自己的居住条件。

所以，当年底，中梁拿下药山脚下三个低密度地块的时候，让那些中意老城区的购房者，一下子燃起了希望。在千呼万唤中，他们迎来中梁药山项目的面市，连名字都是充满诗意的想象——中梁·云山和院。

售楼处开放后，好奇又焦急的人们一趟又一趟跑来打问开盘时间，而就在7月24日，中梁云山和院终于开盘，人们再次激动的来到售楼处，共同谱写开盘热销1.5亿的传奇。

多少人之所以对中梁云山和院充满期待，是因为这个楼盘各项指标，实在是太符合他们心目中对理想楼盘的定义。

依托齐烟九点之一的药山打造的药山公园，与中梁云山和院一路之隔。药山公园是济南二环内少有的山体公园，春夏秋冬，风景四时新。冬天凯凯白雪覆盖，春夏则是青翠欲滴，而到了秋天，则是漫山红叶相衬，仿佛羞涩的少女。这样的一处公园，早已成为老城区人们休闲遛弯的好去处。如果体力可以，爬到山顶，则可以北望黄河，南眺千佛山，俯瞰大半个济南城。

何止是风景无限好，药山还有更多的历史文化底蕴在里面。相传神医扁鹊曾在这里炼药，现在还有药王塑像在山上，还有药山寺，以及万寿堂、娘娘庙。一句生活在药山下，曾是多少人童年的美好记忆，如今又是多么诗意的表达。

当然，可以遛弯的不只是药山公园，药山下还将打造一座绿地面积高达10万平米的洋涓湖公园，在这座公园里，药山历史文化和洋涓湖相交融，而这座公园，与中梁云山和院也是一路之隔，一步之遥。

在药山下，还有总投资2.6亿的天桥四馆，包括档案馆、体育馆、文化馆、图书馆，按计划将在年底竣工。其中前段时间规划公示的市民文化中心，包含图书馆、群众演艺厅、文化馆，是其中一部分；正在建设的全民健身中心，规划有足球场、篮球场、羽毛球场，以及一座大型的室内健身中心，也是其中一部分。

作为一个在济南工业文明时代就红遍全城的天桥区，济南北跨的桥头堡，在新旧动能转换的新时代，将重量级市政配套放在药山脚下，可以说正是对这一片区的看重。

不只是公园绿地和市政配套，中梁云山和院所在的药山片区，交通优势也十分明显。二环西路、蓝翔路、无影山北路、济泺路纵贯城市南北，二环北路、蓝翔中路、清河北路和北园高架横贯城市东西。

我们再看一下药山与济南众多城市级配套的距离，更是可以直观看出，药山作为二环内老城区的先天优势。

而距离更近的山东省立三院、医院、百联奥特莱斯、海宁皮革城、泺口服装城、鞋城、缤纷五洲、K88名泉广场、金牛银座、堤口路大润发等等各类生活医疗商业配套则是更近。

而这一切都是现在触手可及的。未来，就在中梁云山和院南北两侧，还将有多个城市综合体。就在上个月，中梁云山和院北侧的商务金融用地被万科拿下，一座集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体，近10万平的城市综合体，即将拔地而起。

一些人关心的教育配套在这里也不是问题，就在云山和院的东北角，中梁将代建一所24班小学。药山北侧的瑞景小学、瑞景中学，也均已开学招生。

可以说，中梁云山和院的配套，不只是丰富的，更是城市级的，是眼见为实的，是多少人梦寐以求的出繁华、入宁静的生活。

地段优势带来的外部配套，已经让我们看到中梁云山和院作为二环内老城区楼盘的先天优势，而地块本身的素质，更是可圈可点。

中梁云山和院三个地块容积率分别为2.5、2.5、1.6，在动辄3.0以上容积率的当下，2.5和1.6的容积率能在老城区出现，真是难能可贵，这一切也让中梁云山和院具备了打造高端改善住宅的规划条件。

在三个地块的打造上，中梁也是诚意满满，没有做成高低配，而是做出均好性的产品。三个地块19栋住宅，全部为18层及以下小高层和花园洋房，一梯两户产品，相比市场上常见的两梯四户的高层住宅，不但舒适度高，而且公摊低得房率高。

好产品，还得有好园林景观来匹配。而景观打造，不只是搜罗名贵树木，更不是简单复制，而是结合城市地域文脉以及地块特征，以及产品定位、人居需求来设计。

为此，中梁云山和院，既提取了济南城市印象，又将药山脚下的地域特色融入其中，通过现代艺术的手法来打造园林景观，将“山、泉、石”三大主题元素分别融入三个不同地块。

A1地块，名为听泉之庭，以“泉”元素作为景观主题，根据建筑对称布局，景观亦采用对称式布局，打造“一轴、一环、一礼、五园”的空间体系。以中心景观为小区核心，跑道成环环绕全园，连接五个涵盖全龄段活动的功能园区。

A2地块，名为观石之庭，以“石”元素为景观主题，通过打造“一轴、一环、一核、三园”的空间体系，创造一个开放、互动的现代社区。

A3地块，名为临山之庭，以“山”元素为景观主题，结合该地块是三个地块中绿化面积最大的地块，打造全济南标杆性公园式洋房。中心部分为集中性景观，以中心景观为核心，打造“两轴、一环、六园”的空间体系，跑道成环连接全园六大功能园区。

中梁云山和院本次首开的A2地块的8和9号楼，全部是一梯两户设计，三个户型，包括平米的三室两厅，平米的三室两厅，以及平米的三室两厅。

平米的三室两厅，在多数楼盘基本都是以中间户存在，很难做到真正南北通透的边户，而中梁云山和院，不只是做到真正的南北通透，亦是大家所喜欢的眼镜户型，三个卧室相对独立，私密性更好。

平米的三室两厅，创新设计出客餐厅一体的宽厅表现形式，让业主在平米的空间里，就能享受到宽厅设计，这在其他一些平米左右的户型上，是想都不敢想的。

平米户型虽然也是三室设计，但可以根据不同家庭的不同需求，装修成3+X户型，把6.2米宽厅改造成客厅和卧室，客厅和书房，客厅和儿童游乐区，等等。甚至就享受着6.2米的宽厅设计。

其实，你若仔细观察，会发现三个户型无论大小，所有卫生间均是明卫设计，而每一个向南卧室，也是带飘窗设计，这无疑增加了业主的舒适度。所以，前来的购房者在这里基本都能找到满意的户型。

无论整体规划，还是园林景观，抑或户型设计，我们都能感受到，中梁云山和院在产品上的极致追求。这样的极致追求，也值得我们更多期待。

多个业内同行看了中梁云山和院的产品，感叹这次中梁是下了硬功夫。对济南这座城市的人居生活习惯，对空间的需求，生活中的痛点，正是有这些深刻的洞察，中梁一次又一次优化设计方案，这也是为什么中梁云山和院从去年就拿地，直到现在才开盘，姗姗来迟的一个重要原因。

在这个各大房企拼命追求高周转的时代，中梁这次却是在下笨功夫，慢了下来，精雕细琢，反复推敲论证。毕竟，这是中梁在进驻山东15城后，第一次进驻省城济南，是开山之作，更是致敬一座城市的诚意之作。

虽然中梁地产年才进驻济南，但中梁地产的实力却是有目共睹。中梁是一家快速发展的大型综合房地产开发商，年在香港联交所上市后，更是名声大振，稳居中国房地产开发企业综合实力20强，并位列发展潜力10强TOP1。

凭借在中国房地产行业多年经验，目前中梁已布局全国20多个省市的余座城市（地级行政单位），开发项目更是高达余个。

年的一场新冠疫情，让中梁更加注重产品的研究，愈发

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