老商圈继续发力新商圈四面开花大小商圈助力
如果说朋友圈是一个人生活的窗口,那么商圈就是一个城市经济发展的晴雨表。随着时光流转,长沙的商圈已成一片江湖。长沙作为长江中游地区重要的中心城市、全国“两型社会”综合配套改革试验区、全国性综合交通枢纽,同时也是一个时尚之都,目前各商圈业态均衡发展并形成相应的商业模式。从五一商圈为中心的老商圈,到新崛起的星沙等新商圈,大长沙的城市商业格局已基本形成,可谓是群英荟萃,百花盛开。谁能独领风骚?五一商圈能否守住一哥位置?新崛起的商圈能否后来居上?年长沙商圈有何变化?未来发展趋势怎样?岁末年初,记者盘底长沙各大新老商圈,讲叙大长沙商圈故事。
1+2+10长沙商业圈百花齐放
在中部崛起、长株潭一体化背景下,大长沙欲重点扶持的43个商业中心、18条商业街犹如古时烽火台,一处着火,处处皆火;锋火连城,争霸中原,逐渐铺开一幅宏伟的长沙版图。
根据《长沙市城市商业网点布局规划(年-年)》公布,到年,长沙将建设完善1个市级商业中心、2个市级商业副中心,以及10个区域性商业中心。1个市级商业中心即五一广场商业中心,2个市级商业副中心指星沙商业副中心和溁湾镇商业副中心,10个区域性商业中心分别是火车站商业中心、伍家岭商业中心、东塘商业中心、红星商业中心、望城坡商业中心、捞霞商业中心、马坡岭商业中心、黎托商业中心、观沙岭商业中心、大托商业中心。
从最初的火车站、五一广场、伍家岭、东塘、红星5个商圈,到今天的13个商圈,商圈的辐射范围也逐渐扩展到长沙的东西南北。包括购物、吃喝、娱乐为主的各种主题商圈,不仅方便丰富了人们的生活,对湖南的经济发展也起到了举足轻重的作用。原来的老商圈在不断地提升、扩大、丰富,新的商圈也在不断地崛起。当年的伍家岭商圈是长沙商圈中的佼佼者,医院、华夏大市场、开福寺旅游商贸、滨江文化园,从而聚集了大量人流,消费指数比较高。但是前几年,由于原普尔斯马特、北斗星商贸城关门,长泰大厦无人接手,伍家岭商圈被称为长沙商圈中的“没落贵族”。近年来,随着岁宝百货、麦德龙、华创国际等在此集结,为伍家岭商圈注入了新的活力,这个“没落贵族”焕发了新的青春。与火车站商圈并重的东塘商圈,不仅拥有百年老店火宫殿,还有金色家族、东塘百货大楼、友谊商城、百幸鞋城、通程电器、步步高生活超市、家润多赤岗店、大都市商业街、神禺、东一国际商业广场等,而且还有麦当劳、肯德基落户东塘商圈,构筑了东塘大商业格局,成为长沙南部一个重要的节点,如今东塘商圈的商业生态链趋于和谐,商业业态分布也日趋成熟和完美。
因为电视文化事业的带动,马栏山形成了新的商圈。河西麓谷、开福高岭、长沙国际会展新城等地,新的商圈还在进一步形成。随着经济商圈的不断成长和增加,大长沙已形成了一个初具规模的商圈基本格局。
五一商圈持续永不衰落的神话
随着地铁、轻轨、高铁的高速发展,老牌商业中心独占鳌头的局面也正在被打破。但作为长沙商圈龙头老大的五一商圈,因其独特的地理位置和深厚的底蕴,涵盖百货、购物中心、休闲娱乐、餐饮和旅游商业步行街等多种不同档次的商业业态,商业体量庞大,商业辐射范围遍及全市及周边邻近地区等特点而无可厚非地成为湖南第一商圈。
五一商圈,拥有余商家,年消费额数十亿元,日均客流量为30万人次以上,是长沙乃至整个湖南名副其实的人流、物流、资金流、信息流中心。凭借这成熟的商业环境与不可复制的优越位置,五一广场周边近3平方公里的区域,一直是各路商家的必争之地。作为长沙唯一市级商圈,东抵蔡锷路,西达太平街,南起城南路,零售额达到长沙市零售总额的一半以上;形成黄兴路百货零售、解放西路为代表的酒吧等娱乐休闲、坡子街美食文化三分天下的商业格局;作为长沙最大的零售商圈——五一广场商业中心的核心路段,贯穿长沙金融CBD——芙蓉广场和文化生活休闲中心,连接长沙流动人口最多的火车站和湘江风光带。商业气氛浓厚,汇集百货商场、星级酒店、顶级写字楼。五一大道业态以服饰、烟酒茶等为代表的日用零售业及餐饮业为主,金融机构、商务休息会所、宾馆酒店分布广泛。沿线分布有平和堂、新世界百货、友谊商店等3家百货商店,家乐福等大型超市,长沙皇冠假日酒店、大成国际大酒店、小天鹅戴斯酒店、芙蓉华天大酒店、银河大酒店、银华大酒店等6家高级酒店。
今年,五一商圈从景观环境、建筑立面、夜景亮化方面再度提质升级,为广大市民及游客呈现出一个交通更畅、体验更优、颜值更高的“城市客厅”。所处地芙蓉区各建管单位负责人和相关专家多次磋商,充分讨论,并结合商圈实际情况,从功能性、实用性、便利性、管护成本等方面进行了提质,完善建议,力求项目尽善尽美,逐步统一到了优化营商环境、促进宜居宜业上。我们都知道,对于商圈发展而言,地段是其命脉。地段的无可比拟性首先体现在其交通与生活配套设施上,而这些优势五一商圈全部具备。正是基于对五一商圈这一黄金口岸的认同,众多商家、开发商、投资者对区域内的商业物业极具信心,同时也预示着这一区域内的市场竞争将日趋激烈。由于此区域完全达到了寸土寸金的地步,在高利润的驱逐下,不少房地产企业及商家们仍对它虎视眈眈,它是长沙商圈史中永不衰落的神话。五一商圈当“一哥”好多年了,而且从长时间来看,五一商圈的“一哥”地位应该无可撼动。
新贵争荣大小商圈托起大长沙
今年,长沙老商圈继续发力,新商圈八面开花。有的已经形成新的商业圈,有的正在形成,有的处于极度上升空间,有的是绩优股,有的是潜力股。
从望城坡商业中心到观沙岭商业中心,从黎托商业中心到捞霞商业中心,从望城商业中心到星沙新商圈,这些已经形成或即将形成的商圈已蓄势待发,或已成为商圈新贵,散发其独特的魅力。20年来,从星沙成为国家级经济技术开发区,凭借优越的地理位置和政策扶植,星沙的发展一日千里,迅速崛起。三一重工、飞利浦、山河智能、浦沅机械、长丰猎豹、北汽福田等优势产业集聚于此,经济总量急剧增长。在此基础上,星沙的消费能力亦呈抛物线上升趋势,星沙商业乐园、星沙步行街、易初莲花购物中心、通程……在这个仅仅只有24平方公里的土地上,星沙绽放出她独特的魅力。与之相对应的商业地产,也取得了不俗的成绩,比如星沙湘绣城、中南汽车世界、幸福里、楚天家园、未来现代城、阳光丽景、锦璨家园等带底商或商铺的楼盘,威尼斯小城之五星级酒店,未上市之际就受到市场的热捧。
枫林路的改造,汽车西站、广大环球家具城为望城坡商业中心来了大量人流及物流,旺盛的消费需求刺激了该区域的飞速发展。但是,该区域内生活配套设施还不够完善,缺乏大型百货商场和生活超市。湘浙小商品批发市场一经推出,即引来庞大的消费群,同时也吸引了肯德基的进驻。在此区域内,麓山枫·情、中环大厦、翡翠华庭、西城明珠、麓谷雅园、湘麓国际、标志·麓谷坐标等配带有写字楼和底商的地产项目推出后,引起了市场的强烈反响,区域商业中心成就望城坡新商圈。
从南到北,由西到东,大长沙商圈正如雨后春笋般冒出来,也正以不可抑制的姿态助力大长沙的经济发展。一百年太久,只争朝夕。我们相信,在即将到来的年,老商圈将更成熟,新商圈将更完美。商圈,不仅助力大长沙经济的发展,更是丰富、方便市民生活的幸福圈。
文/融媒体记者符嘉宝
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