黄光裕欲逃离地产圈传国美40亿出售北

业内曾流传着一句话：地产圈不怀念黄光裕。如今来看，应该是黄光裕不留恋地产圈。出狱40多天后，国美宣布出售地产板块重要资产，这是否预示着黄光裕要撤出地产圈？

撰文/姚悦

编辑/卢泳志

近日，多家媒体报道，北京悦秀城项目被出售给颢腾投资与外资的联合体，该项目原持有方为鹏润控股集团，系国美系地产板块。

风云地产界联系到颢腾投资，截止发稿前未得到回复。

公开资料显示，“接盘者”颢腾投资是一家综合型房地产投资管理公司，重点投资北上等一线城市的办公及大型综合项目。去年，颢腾投资曾联合境外机构投资者收购了鼎好大厦项目，该项目为北京市中关村核心区的地标性建筑。

有媒体报道称，本次交易的价格为40亿，但也有媒体指出该金额存疑。

据《乐居财经》消息，有接触过该项目的内部知情人士表示，此次双方成交价格是在26亿元左右，而且悦秀城还差点被其他意向买家花20多亿拿下。另外，也有五大行相关人士称没有40亿那么贵。

对此，有业内人士分析指出，可能是交易条款不同，比如标的资产是否完全一致，或者有没有连带债务等等，这些都有可能导致交易价格发生浮动。确切信息还需等待交易主体进行披露。

历时12年两次转型终落败

北京悦秀城项目位于丰台区，接近北京南站，是一栋12层高的商办综合体，总建筑面积约13万平米。该项目此前有过两次转型，历时12年。

北京悦秀城最初为大康国际鞋城。年，北京大康国际鞋城有限公司被纳入国美旗下，由鹏润地产开发。开业运营后，大康国际鞋城一度成为亚洲最大的鞋类专业市场。

年，市场首次传出大康国际鞋城欲以11亿挂牌出售的消息，但始终未有合适下家接盘。次年2月，大康国际鞋城因为经营问题宣布停业。

闲置两年后，大康国际鞋城转型为“国美生活广场”，引入餐饮、电影院等业态，后又改名“U-SHOW悦秀城”。但项目定位一度不明确，开始为城南时尚商圈，后又改为社区型购物中心。

北京悦秀城图片来源于网络

年，北京悦秀城正式开业，成为国美系鹏润地产商业地产新产品线悦秀城的首个正式开业的项目。但经营不到一年半，作为主力店的自家国美电器就因无法正常经营撤离，此后北京悦秀城更是频繁传出商户纠纷、维权等各种风波，直到年宣布停业出售。

有业内人士分析称，定位不清，业态引入混乱是北京悦秀城最终落败的主要原因。

国美商都惹8年纠纷

国美运营不佳的商业地产项目不止北京悦秀城一个，还有一度承载着黄光裕商业地产梦想的国美商都。

年，在地产界逐渐风生水起的黄光裕，趁热打铁成立了国美置业，专门致力于商业地产开发。

当年4月，黄光裕便以8.05亿元买入北京市丰台区科技园区两幅地，后被命名为“国美商都”。国美商都是北京市年最大的土地招拍挂项目，也是国美系地产最大的商业地产旗舰项目。

资料显示，国美商都总建筑面积为55.6万平方米，其中购物中心面积为34.4万平方米，酒店为5.4万平方米，写字楼为3.4万平方米。

按照黄光裕一贯“要做就做最大”的想法，国美商都当时被传欲斥资30亿元，打造全球最大的高科技体验中心。

国美商都图片来源于网络

但事实证明，毫无商业地产开发运营经验的国美，难以驾驭如此大体量的商业项目。在5年的开发过程中，先后更迭了5任总经理；定位从高科技体验中心、服装中心到小商品商场，始终摇摆不定。在黄光裕入狱后的年最终沦落为被变卖的命运。

曾有接近该项目的业内人士表示，“它是有机会有能力做起来的，但由于思路不清晰，战略不确定，白白错失了机遇。”

最终，该项目在待售席上摇摆3年后终于迎来海航置业，却没想迎来了一场长达8年的纠纷。

年3月，国美商都与海航置业签署协议，海航置业以57.5亿元总价收购该项目约56万平方米的物业资产。

尽管这宗交易已经“拦腰折价”，但海航置业却仍未在约定时间付足金额。年，因拖欠国美商都资产转让合同本金约20亿元及逾期付款违约金数亿元，国美商都建设开发公司以合同“买方违约”为由，将海航置业告上了法庭。

更具戏剧性的是，国美方面希望促使合同继续履行最终撤诉，却又反遭海航置业起诉，原因是国美方面合同欺诈，要求返还18亿元购房款并赔偿损失。

就这样，双方围绕合约纠纷、项目问题又展开约4年的拉扯战。最终，年，最高人民法院宣判国美方面胜诉。虽然官司终于了结，但是项目却烂尾至今。

对于黄光裕的商业地产之路，有分析认为，思路、战略不清楚反映到项目上是犹豫不决，定位上屡屡改弦易辙。而商业地产项目也正是国美电器在地产领域思路不清、战略不确定导致滑铁卢的写照。