细数2020年济南在售公寓项目详细对比

世茂天悦

商业聚集地三站核心汽车站火车站地铁站千米即达！

近几年济南虽有不少LOFT作品问世，但是大部分集中在东部片区，相较而言，历经百年城市资源积累，主城区商圈云集，生活氛围醇熟，却一直存在LOFT产品的空白，偶有微量供应，便火速清仓，十分抢手，基于这一个逻辑前提，地处济南主城芯的世茂天悦LOFT一经露面，便吸引了大批济南置业者的目光。

本项目项目位于西工商河路与天成路十字交汇处，从19世纪初老火车站商埠建设起至今该区域都属于主城区核心版图范围。周边分布着泺口商圈（服装商贸城、通讯城、鞋城、中恒小商品）、大观园商圈、西市场商圈、泉城商圈，常年吸引了大量的商旅人群汇聚，这些人流都是咱们酒店公寓的客流。天成路作为连接天桥区与市中区的城市交通大动脉，往来人潮如涌，车辆络绎不绝，庞大人车流量蕴藏着巨大的商机，对周边经济的繁盛与发展的促进意义不言而喻，对提升整个火车站商圈乃至天桥区扮演重要的角色。

配套：

火车站因其作为城市门户，无可比拟的交通优势，集聚海量人潮，咱们项目正居于的火车站商圈版图，历经了一百多年的发展蝶变，城市配套已经相当完善了。咱们项目与天桥区政务中心、少年宫、图书馆、室内文体中心仅一路之隔，日常休闲或者去政务中心办理一些事情都很方便，咱们项目向西一公里内有咱们天城未来道商街、银座、大润发、K88等大型商超，向南有万达、大观园，生活购物相当方便。医院、医院距咱们项目也仅十几分钟的车程，为咱们的健康保驾护航。

交通：从这个区位图可以很明显的看出咱们项目正居于火车站、长途汽车站以及正在建设中的地铁R2线的宝华街站和汽车站站点的中枢位置，四站枢纽的绝佳位置，在全省也是唯一。距离四站均约米，方便日常出行和省内外出差旅游等。在建中的地铁R2线，途径槐荫区、天桥区、历下区和历城区，连接济南西客站片区、济南长途汽车总站、东部新城，且具有向东延伸至章丘的条件，一线贯通济南东西。几条主干道互联成网，四通八达，汇集多达20多条公交线路直达全市多个区域。无可比拟的立体交通条件，不仅让我们轻松实现半小时悦享济南市配套。

咱们项目因为扼守全省唯一四站枢纽、风景名胜以及商圈环伺地带，每年几千万人流涌动。百度数据显示：火车站周边5公里内中高端酒店仅约间，而仅火车站日均客流便高达6万余人次，酒店需求旺盛且缺口巨大。周边没有太多同类产品，现在的局面就是供不应求，有大概间高端酒店的缺口，所以咱们项目的产品现在属于是物以稀为贵了，后期的出租率和租金也肯定是居高不下的，保障的您的投资回报率。

值得一提的是酒店的10-18层为酒店托管楼层。是和十方铂涛集团旗下的喆啡酒店。喆啡明星店的平均开房率为92.6%，每间可售房收入达到元。以上我们可以看出，我们托管的酒店式一家拥有雄厚实力的，强强联合的集团，有效的保障了我们的日后收益的稳定性与持续性。投资回报率很高！

复式loft

目前本项目毛坯精装都有，平层和LOFT复试都是，价格在-1元每平米，户型36-44平都有！

新悦广场

距离地铁R3站口仅五米距离繁华CBD中的小公馆

区位交通

新悦广场位于历下区奥体西路与花园东路交汇处西北侧，毗邻奥体西路与花园东路两条主干路，处于高新区的核心区域，三横三竖的交通路网之中，横向有工业北路、花园东路、工业南路、经十路等城市动脉，竖向有奥体中路、奥体西路、二环东路等黄金干道，畅达东西南北四个方位。

项目距离地铁R3线花园东路站（盛福庄站）仅5米，无缝对接地铁枢纽，一站路即可抵达CBD，在礼耕路有中转站，此外向北距离中转站西周家庄站最近，可与多条地铁线路实现换乘。

生活配套

项目沿花园东路向西约4公里直达洪楼商圈，东边3公里是高新商圈，有万达、美莲、丁豪等城市综合体，再向南即是奥体商圈，项目距离周边各个商圈比较近，逛街、购物、休闲、娱乐满足居民多彩的生活需求。此外，项目自身有平米商业，未来生活商业氛围更加浓郁。医疗方面，紧邻医院，还有东北方医院，沿奥体中路向南可抵达医院东院。

项目概况

新悦广场由合昌集团和水发龙田联合开发，项目总占地35亩，公共规划6栋楼，1号楼为写字楼，2号楼为售楼处所在位置（都会生活馆），3号楼、4号楼、5号楼、6号楼为公寓项目。其中3号楼、6号楼为LOFT公寓，总层高4.5米，4梯22户共22层。4号楼、5号楼为平层公寓，4号楼4梯27户，28层，面积涵盖29平米——39平米，主推30平米东向与35平米南向；5号楼5梯32户，33层，面积涵盖25平米——33平米，目前基本售罄。目前在售的是3号楼，4号楼3层至7层，6号楼6层房源，平层均价约-元每平米，LOFT均价约1-元每平米，项目精装交付，年12月31日交房。

项目特色4.5米阔绰挑高双钥匙LOFT全屋收纳新风除霾

项目双钥匙LOFT，4.5米挑高，意味着上下两层独立使用，两把钥匙，互不干扰，对投资客来说，可以分租给不同的两个租户，双厨卫，充分保障隐私，提高舒适度，实现租金收益最大化。

全屋利用每寸空间，配套全屋收纳系统，空间布局合理；新风除霾系统在有限的空间带来清新的空气。美中不足的是，卫生间没有干湿分离。

公寓买房投资向来是人们固有的投资习惯，核心区位、便捷交通、醇熟配套，无论投资还是自住都是公寓投资的价值点所在。新悦广场位于东城核心腹地，泛CBD区域项目距离地铁R3站口仅五米距离，南下乘坐地铁3分钟即可抵达CBD，而CBD的发展无疑将推动泛CBD区域发展，因CBD片区土地供应、前期市场去化等问题，项目承载了泛CBD的产品选择和生活的延伸的功能，随着CBD的辐射带动作用，发展前景更加广阔。

先看济南南城公寓项目！

济南大学旁，二环内，双高架，29-64㎡复式小户，层高4.5米，抢住二环内

恒大睿城位于二环南路和南辛庄西路交汇处，地处市中中轴，紧邻济南大学。

项目位于市中区南部生态版块，青龙山、郎茂山等山景资源丰富。项目紧邻南部两条黄金大道二环南路、南辛庄西路，畅享便捷交通。外部商业配套齐全，紧邻济南大学，商业与人文氛围浓厚。内部配套有御湖园林、社区商业、社区幼儿园，足不出户优享生态便捷生活。

公交线路：乘坐86路、74路、K路、22路、K路至七贤广场站即可

其他交通：沿经十路行驶至南辛庄西路与经十路交汇处，沿南辛庄西路南行4公里至二环南路路北即可

周边配套：政务：医院：医院、医院南院商业：和谐广场、环宇城、当家华联银行：农业银行、建设银行、济南市农村商业银行

取自百度地图的数据，恒大睿城到济南大学距离1.3公里左右，步行大概5-6分钟，所以交房入住之后，大可不必为了购物而懊恼，济南附近紧锣密布的数百个商家足够满足我们的生活需求，关键本小区一大优势的已经有一大部分交房，社区相对成熟，避免了等配套等成熟浪费的时间，现在楼下已经有了托管，小编前去探访，发现平层的30平左右的公寓能托管元左右的价格，相对总价格来讲，这个价格已经不错了，毕竟目前卖的是LOFT的复式公寓，买一层用一层，就算是托管的话价格也会高于元。我截取的美团附近酒店的价格，我感觉这个价格还是不错的

那么这个小区的缺点是什么呢？交房晚！交房晚!交房晚！重要是事说三遍！年交房！

目前在售价格元每平米起，最高不超过元，面积24平米-68平米各个户型都有！

海珀天润

山东首创集商业、教育、康养于一体的康养综合体，拥有3“生”3“润”体系，全维健康生活

项目位置市中心阳光新路南段主要产品35-86m，5-10层售后返租，11层以上自用，不同置业需求

价格到1元之间。交房时间:年底

区位优势:位于市中区二环内核心地段，项目周边拥有众多企事业单位、高等院校、高端产业、经贸繁盛。同时日益稀缺的土地资源，让市中区位于市中核心，并且处于郎茂山和青龙山之间，山景景观资源！

商业配套:三公里范围内汇聚餐饮、、购物、健身等一站式配套设施，中海环宇城、广场、欧亚大观、鸿园银座、山水大润发、阳光美乐汇、英雄山商圈等30万方商业环绕，你全部生活健康休闲所需！

交通出行位于阳光新路南段，向南直达二环南，向北通经十路，对接贯穿济南交通大动脉，交通四通八达，汇集B、B、K、K94，等多条公交路线！

产品优势海珀天润拥有多样户型选择，租住皆宜，精致品质打造，区间面积为35到85平，大开间设计有尺度，3.3米层高有高度，优质康养服务有温度！

主打康养，因为地处阳光新路南口，靠近医院南院，目前在济南市场上做康养的先行者，如果家里有老人或者有闲置资金，投资一个应该还不错，主要的地段确定好，周边都是成熟社区和成熟商圈。

缺点是什么？略贵！但是周边租金高，交通便利也弥补了这一不足，另外现在现在售楼处也推出了一部分特价房。性价比还是不错的，可租，可住，可投资，可办公。

华皓E公寓

国际级自贸区的国际新媒体产业园。

华皓在唐冶的这个项目分为一期与二期，其中，项目的售楼处（1#）未来将作为宝马的济南互联中心，9#为大平层产品（㎡、㎡），售价以及具体入市时间暂未知。项目二期具体规划暂未定，据置业顾问介绍，只有19#确定将为电影院与超市。

项目工地实拍

目前，项目正处于快速建设中，除去已开售的2#、3#两栋楼，9#（大平层产品）的建设推进也十分迅速，想必入市开售的日子也不会太远。2#为平层公寓，1、2层为商铺，共26层，每层26户并配有7个电梯。在售户型为38㎡、51㎡两种，主要集中在5F、12F、24F，售价约为-8元/㎡；3#为LOFT产品，共20层，户型为51㎡、66㎡（少量），主要集中在4F、5F、12F以及15F，售价约为00元/㎡，其中15F为最新加推的楼层。

项目沙盘实拍

中国（唐冶）国际新媒体产业园为大众所熟知可追溯到于年11月份，在历城区政府召开的唐冶新区产业项目集中签约仪式上，中国（唐冶）国际新媒体产业园顺利签约。

新闻报道，中国（唐冶）国际新媒体产业园项目总投资60亿元，依托唐冶新区在可持续发展领域内的优良基础，结合中国传媒大学在新媒体领域内的影响力和政产学研协作优势，定位为“全球最具可持续发展特性的新媒体产业生态园区”，协力打造“中国（唐冶）国际新媒体产业园”。

交通方面

华皓e位于济南世纪大道与围子山路交叉口西南角。世纪大道作为济南东部城区的交通大动脉，自西向东串联起济南新区万达商圈、唐冶片区以及章丘地区。乘坐路、路、k、K路公交车可直达项目。

世纪大道实拍

除此之外，规划中的地铁M6以及有轨电车1号经过项目北侧。

海潮汇

国家级自贸区内远洋集团和浪潮集团合作的济南唯一单廊式南北通透精装LOFT

双地铁·不限购·低总价·自带商业综合体

项目位置：唐冶中路与兴元街交汇处

精装loft小复式的均价：-00元左右，面积50平左右54平、85平，梯户比：2T16H

交付标准：精装，交房时间：年1月交房。

平层公寓

均价：-8元左右，面积35平左右，交付标准毛坯，交房时间：年6月。

周边配套：

教育配套：翡翠山语公立幼儿园，历城二中，稼轩中学，稼轩小学部，规划建设18班中小学

交通配套：R2和M3地铁彭家庄站，新东站，遥墙机场

商业配套：携手浪潮产业园，自带商业综合体

医疗配套：医院，规划医院，占地8.1公顷

其它配套：历城体育中心，文博中心。土河，刘公河景观带

目前济南失眠在售的24个公寓项目，小编挨个去实地勘察了一遍，选出的比较有代表性的几个项目，如果大家有特别感兴趣的、其他的项目，可以留言，咱们一起研究！

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