1济南44利率已落地2实探春月锦庐

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济南降息这件事落地了,基本覆盖了多数主流银行,具体执行的时间多数在5月17日后。

我们现在的利率都是LPR加减基点;拿5.4的利率来说,分解起来是LPR(4.6)+80基点=5.4,这次降息是LPR-20基点,所以最低可以做到4.4。

如果这个LPR央行不发消息降低,已上车的朋友房贷一分钱都不会少,想想确实不怎么公平,我大概算了算,如果贷款万的话,利率相差1,月供差多...

市面上的钱又便宜啦,就是不知道铁憨憨大济南啥时候出政策.....降息政策会侧面促进二手房流通和置换,一算息差会有部分人升起置换的打算。

前几天没写,炒个冷饭

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前几天去了趟春月锦庐,主要是欣赏了一下样板间。

简单点评一下:

环境确实不错,他位于神武片区(或者章锦板块的西南部),环境确实不错,站在售楼处,西侧南侧均能看到山体,东侧北侧则是产业集群。

旅游路沿线

现场样板间展示和两种户型,平的上车四室能极大的延缓年轻人换房,的大四室给我一种身处平户型的感觉。

锦庐户型

保利户型

后来仔细对照了一下户型图,这个户型虽然是横厅,使用了客餐相连的设计,在网上找了两张图,大家可以对比一下差别。

其他的配置,包括健身会所泳池等等,看来房子是越来越好,晚买的的确有优势...

而且当天我去的时候是中午,不知道各位有没有看到门外的宾利和法拉利,来看房的人在这个环境之下确实很多。

至于这个盘的价格,最终还是要看蓄客的情况,加上精装因素的考量之下,个人猜测首开可能不会特别高,1.7?,个人猜测而已。

顺便说两句神武片区。

第一神武片区-章锦片区,运气特别好,前期入驻的开发商有龙湖和金茂,当年的定位偏刚需,但是也属于带点品质的刚需,最起码听起来这盘要有点小调性。

后面刚需又加入了融创,从外立面从窗墙比大家可以比较一下,品质感确实很强。

再加上今年绿城春月锦庐,龙湖青云阙,以及大面积的融创东山府,金茂御巅墅等等一系列的楼盘,神武片区可以说是品质开发商最扎堆的片区。

现在是流量时代,别小看这些品质开发商的粉丝,听过龙民,听过绿粉,你听过建粉,凤凰粉吗?

而且这些开发商都有自己的腔调也善于炒作,对神武-章锦整个片区的提振作用却是不小。

第二,神武产业集群聚集的很快,近点的药谷、自贸区、远点的超算,包括春月锦庐一街之隔的产研院,再比如天降的铁路。

别的不多吹啦,神武这片区是很有希望的,再加上生态的因素,改善味道是很浓的。

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天桥标山-泺口上新盘,不知道这个协宸熙岸案名是不是和齐鲁鞋城有没有内在关联。

售楼处高大上,地段尚可,售楼处比较加分,另外旭银交付中规中矩,住在周边的朋友不妨去看看,估计刚开放还能有点礼品,我暂时还没实地去看,大家看图就好啦,这盘是精装交付

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龙湖汉峪光年起的价格看到了吧,这几天听说是卖的不错,像公寓这类的投资品,别人是否出手的原因就是我一直强调的那条,能不能算过来账。

据我所知,本次推出的房源主要是3楼和19楼。3层不到九千,19层上下...层高是3.9米,去年那批是4.5米的..

算算回报率还是不错的,从抖音看了个中介哭诉,10买了奥东11号....

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某城停工的消息满天飞,据悉已经给客户下发了交付不确定告知书。

我的看法是,不管是某城,还是某号,要么是重点项目要么是控股托底,所以个人感觉压力没有那么大。

作为业主来讲,现在只是发了不确定告知书,其他内容貌似也说不出来...定期观察施工状态吧。

唉,谁不敢给谁打包票啊...

前几天看了个特别心酸的事...某张马业主群....

某位业主加上利息大概花了万,现在刚交房因为确实弄的太差,赔钱赔利息往外出...周边有业主在劝,对面中建都00毛坯了,我们可以等等

他说忍不了。。。看着盐碱地就烦。。难过....

最后,据消息,党家片区将引入高端教育集团,党家片区有望成为济南教育性价比最高的区域之一,话说早就该签了...

口罩归来之后工作挺多,见谅~



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