杭州丰收湖起飞,时光里观湖之宸等,哪个

丰收湖是近期讨论的热点话题，它有三好：超大体量综合体、地铁预期、浙商数字产业园。

丰收湖板块项目，春溪集、长粼府已售罄，还剩下时光里、观湖之宸、源著天樾府和待开盘的长粼之宸。

从与综合体地块的距离看，观湖之宸是最大受益者，不过时光里目前界面更好，天樾府有地铁。

这几个元/㎡的盘，谁最香？且听老必一一分析，文末给出结论。

PART1

中旅时光里

时光里位于杭乔路与三卫路交汇处，九堡四季青对面。

项目正在登记中，4.27-29日，之前共开盘两次，首开流摇，上回中签率17%。

小区占地约6.1万方，由17幢13-15F高层组成，总计户（含户公租房），容积率2.2，绿化率35%，交付时间年9月。

小区内有环形漫步道、篮球场、儿童运动场所等配套设施。

此次加推的14#，户型建面约89方边套和99方中间套，得房率81%。边套面积比中间套小，很少见。

户型很一般，一房朝南、两房朝北，次卧约9方、厨房约4.9方，面积略小。

99方中间套户型：

常见中间套户型，亮点是宽6.6米的双阳台，客厅开间3.6米，厨房采光较差。

精装标准：

元/㎡的精装标准，德意油烟机、燃气灶，恩仕卫浴，海尔中央空调，无地暖、新风，性价比一言难尽，等会对比下观湖之宸就知道了。

时光里一路之隔就是九堡地界，毗邻四季青、轻纺城、步步高鞋城等批发市场，人流量不少。

商业方面，时光里一路之隔的中润中心在建商业体，1公里有客运中心地铁站上盖物业。

交通方面，时光里步行约1公里有一号线客运中心站，若自驾，项目周边有德胜快速路和东湖高架。

医疗方面，项目南面约1医院。

教育方面，项目东北面约米有杭海路小学。

PART2

德信银城观湖之宸

观湖之宸位于售罄的春溪集一路之隔，但售楼处建在丰收湖旁的杭海路上，这波操作6。

项目4月中旬加推中签率为17%，此前一直流摇。

项目分为两期，上半部分（带红标区块）为一期，共设15幢14F高层，容积率2.0，绿化率约35%，交付时间年6月。

项目户型建面约89、96、方，此次加推的3#，户型均为96方。

两房朝南，厨房采光会有点影响，次卧到客卫动线略远，带阳台恐晾晒不便。

常见中间套户型，与时光里的区别在于，双阳台变成了单阳台，次卧比时光里大2平方。

精装标准：

元/㎡的精装标准，德意油烟机、燃气灶，科勒卫浴，海尔中央空调，威能地暖，比时光里多个地暖，少个玄关柜。

观湖之宸目前周边配套约等于0，四周断头路居多。

商业配套依赖于未来的丰收湖综合体。

教育方面，项目北面规划有9年一贯制学校。

交通方面，目前最近的地铁站是乔司，直线约1.3公里，不过未来丰收湖综合体可能会设立一个地铁站点。

PART3

源著天樾府长粼之宸

源著天樾府是目前丰收湖板块中离地铁最近的楼盘，毗邻乔司南站地铁口，首开至今，中签率一路从90%降至10%，跑盘详情请戳：左轻轨、右高架，地铁米的源著天樾府，你看好吗？

德信新希望长粼之宸，目前还未开盘，位于杭海路与三卫路交叉口东南侧，中旅时光里的西侧。

目前长粼之宸在观湖之宸的售楼处里设置了沙盘。

项目共设7幢高层，户型建面约99-方，从目前已知信息来看，没什么亮点。后续项目资料出来后，老必再为大家分析。

PART4

丰收湖哪个盘最香？

再回看这张丰收湖板块图：

中南春溪集、新希望美的长粼府已售罄，不在本次讨论范围内。

德信银城观湖之宸，元/㎡，优点在于离丰收湖综合体最近，不过丰收湖综合体地块将于5月7日出让，直至建成应该还需要多年时间，目前项目周边配套匮乏。

中旅时光里，元/㎡，优点在于目前板块界面较好+离主城核心区较近，但离丰收湖综合体最远。

敏捷源著天樾府，元/㎡，优点在于距乔司南站TOD仅米，毗邻浙商数字产业园，缺点在于轻轨、高架在侧，有一定噪音影响。

综上，放长线看好观湖之宸，短期则是天樾府和时光里更好。

值得一提的是，丰收湖综合体所在数字商贸城单元也有一宗涉宅地块，精装限价元/㎡，比时光里、观湖之宸、源著天樾府贵的原因在于这块地位于上城区。

若是优质开发商接盘，那么这个TOD项目绝对更香。

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