1济南44利率已落地2实探春月锦庐

济南降息这件事落地了，基本覆盖了多数主流银行，具体执行的时间多数在5月17日后。

我们现在的利率都是LPR加减基点；拿5.4的利率来说，分解起来是LPR（4.6）+80基点=5.4，这次降息是LPR-20基点，所以最低可以做到4.4。

如果这个LPR央行不发消息降低，已上车的朋友房贷一分钱都不会少，想想确实不怎么公平，我大概算了算，如果贷款万的话，利率相差1，月供差多...

市面上的钱又便宜啦，就是不知道铁憨憨大济南啥时候出政策.....降息政策会侧面促进二手房流通和置换，一算息差会有部分人升起置换的打算。

前几天没写，炒个冷饭

前几天去了趟春月锦庐，主要是欣赏了一下样板间。

简单点评一下：

环境确实不错，他位于神武片区（或者章锦板块的西南部），环境确实不错，站在售楼处，西侧南侧均能看到山体，东侧北侧则是产业集群。

旅游路沿线

现场样板间展示和两种户型，平的上车四室能极大的延缓年轻人换房，的大四室给我一种身处平户型的感觉。

锦庐户型

保利户型

后来仔细对照了一下户型图，这个户型虽然是横厅，使用了客餐相连的设计，在网上找了两张图，大家可以对比一下差别。

其他的配置，包括健身会所泳池等等，看来房子是越来越好，晚买的的确有优势...

而且当天我去的时候是中午，不知道各位有没有看到门外的宾利和法拉利，来看房的人在这个环境之下确实很多。

至于这个盘的价格，最终还是要看蓄客的情况，加上精装因素的考量之下，个人猜测首开可能不会特别高，1.7？，个人猜测而已。

顺便说两句神武片区。

第一神武片区-章锦片区，运气特别好，前期入驻的开发商有龙湖和金茂，当年的定位偏刚需，但是也属于带点品质的刚需，最起码听起来这盘要有点小调性。

后面刚需又加入了融创，从外立面从窗墙比大家可以比较一下，品质感确实很强。

再加上今年绿城春月锦庐，龙湖青云阙，以及大面积的融创东山府，金茂御巅墅等等一系列的楼盘，神武片区可以说是品质开发商最扎堆的片区。

现在是流量时代，别小看这些品质开发商的粉丝，听过龙民，听过绿粉，你听过建粉，凤凰粉吗？

而且这些开发商都有自己的腔调也善于炒作，对神武-章锦整个片区的提振作用却是不小。

第二，神武产业集群聚集的很快，近点的药谷、自贸区、远点的超算，包括春月锦庐一街之隔的产研院，再比如天降的铁路。

别的不多吹啦，神武这片区是很有希望的，再加上生态的因素，改善味道是很浓的。

天桥标山-泺口上新盘，不知道这个协宸熙岸案名是不是和齐鲁鞋城有没有内在关联。

售楼处高大上，地段尚可，售楼处比较加分，另外旭银交付中规中矩，住在周边的朋友不妨去看看，估计刚开放还能有点礼品，我暂时还没实地去看，大家看图就好啦，这盘是精装交付

龙湖汉峪光年起的价格看到了吧，这几天听说是卖的不错，像公寓这类的投资品，别人是否出手的原因就是我一直强调的那条，能不能算过来账。

据我所知，本次推出的房源主要是3楼和19楼。3层不到九千，19层上下...层高是3.9米，去年那批是4.5米的..

算算回报率还是不错的，从抖音看了个中介哭诉，10买了奥东11号....

某城停工的消息满天飞，据悉已经给客户下发了交付不确定告知书。

我的看法是，不管是某城，还是某号，要么是重点项目要么是控股托底，所以个人感觉压力没有那么大。

作为业主来讲，现在只是发了不确定告知书，其他内容貌似也说不出来...定期观察施工状态吧。

唉，谁不敢给谁打包票啊...

前几天看了个特别心酸的事...某张马业主群....

某位业主加上利息大概花了万，现在刚交房因为确实弄的太差，赔钱赔利息往外出...周边有业主在劝，对面中建都00毛坯了，我们可以等等

他说忍不了。。。看着盐碱地就烦。。难过....

最后，据消息，党家片区将引入高端教育集团，党家片区有望成为济南教育性价比最高的区域之一，话说早就该签了...

口罩归来之后工作挺多，见谅~