囤地翻盘国美转卖40亿地产,另一项目拿地

文丨梁延审丨易桉

国美电器相信很多人都很熟悉，甚至很多人都在国美买过东西，国美历史悠久，在中国的家电零售企业有着举足轻重的地位。国美的店在全国二百多个城市都有分店。

近日国美卖掉了旗下的商业地产项目悦秀城，买家为颢腾投资与外资联合体。网上盛传交易价格为40亿元。悦秀城的出售让人们想起同为国美旗下的另一个商业地产项目，那就是国美商都。这个项目有多引人注目，这个项目从国美拿地算起已经有15年时间，对比15年前，这块地的价格不知道涨了多少倍。

出售悦秀城

悦秀城可谓是历经坎坷，国美旗下鹏润地产在年开发的大康国际鞋城就是该项目原形。

十年前，国美就想以11亿元转让该项目，合适的买家却迟迟没有出现，最终不得不将鞋城停业。转型为生活广场，名为“U-SHOW悦秀城”的商业广场却毫无起色。生意冷淡，连国美都将自家电器撤离了这个广场。

此次接盘的颢腾投资看好北京的发展潜力，认为这个项目以后肯定能越来越好，将会用2~3年的时间对这个项目进行全面的改造，想要将这个项目打造成新地标，以后主要入驻科技企业和金融企业等。

在建十几年

国美运营的商业地产旗舰项目国美商都地产是在年以8.05亿元拿下的，国美商都位于北京市丰台区西南四环外，当时国美这块地产的负责团队并不成熟，仅仅是商都的名字就更改过4次，至于营业的范围的定位更是从高科技体验中心到服装中心等等都有。

从拿地到年时间已经过去15年，再大的项目也都建好了。此刻的国美商已经不是烂尾楼模样，至少外部的装潢是完整的。而大楼内部的装修就是毛坯状态，无法满足任何的商业活动。

如今国美商都附近万达、永旺、写字楼和居民区都有，这块地的价格已经翻了很多倍，这块地却还处于在建状态，也可以说是停工多年。国美究竟是没有足够的资金建设，还是就是在慢建囤地，赚差价。

年万达拿下毗邻的万达广场地块地是价格已经高达25.50亿元，要知道这块地的面积是不足国美商都一半大的。年某地产拿下附近21.6万平方米的地块时，价格直逼80亿元。这些数据可以预测国美商都的地价现在有多高。

国美电器难道也想走房地产老路，本来不火热的项目，低价购入后，不管后期好不好发展，开发过程能拖就拖，等到周边繁华起来只用卖地也能赚取丰厚利润。大家又如何看待国美这个建了这么久的项目了？

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