商场易手,商户何去何从设计师眼中的微

商道如天道；天道无常，商道亦无常。商道非天道，天道损有余而补不足，商道损不足而补有余。

商道的无常和冷酷，在小鱼附近一家商场易手的过程中，体现得淋漓尽致。其中种种，让人不禁感慨万千。设计行业需求的是一个繁荣稳定的商业环境，疫情下行业不稳，如果再行目光短浅之事，恐怕恢复经济的阻力会大上不少。

作者：小鱼

领域：商业店铺UI/室内设计

本文字数，阅读需4分钟。

小鱼由于工作性质，经常游走于各类商场中，跟各家店主厮混，对郑州各类商场大都略有了解。

这是位于郑州市二七区京广路航海路的一家鞋类专业商场------京莎鞋世界，在广场类招牌流行的年代，这家商场也叫做京莎广场。

京广路航海路的位置，在二七区，特别是郑州南部，还算得上是一个热点区域。京广路南北要道与二环线交叉口，郑州5号环线途径，还有一个客运车站毗邻，交通十分方便。

路北京广路鞋城、国际鞋城组成了郑州市最大的鞋类批发零售的市场。如下图：

京广路国际鞋城京广路国际鞋城金楼

如果不走进去看，仅看商场的外门面大概就知道这属于个什么类型的商场，绝不是供青年贵妇假期闲逛的去处。里面商户对接的是省内二级三级城市的营业个体，他们早上来市场挑货选货、挑好后钱款付清、午后发货；而一般到了下午，都是些零碎的来买低价鞋的散户，店主直接报批发价，加上几十块钱零售价差额，顾客挑好就拿走，绝不还价。

爽快无比------对于善于精打细算的小市民来说。

但是购物体验奇差无比，夏天炎热无比，制冷靠空调和老天爷赏脸，冬天取暖则基本靠抖。

这么有利的条件，这么好的位置，这么弱鸡的对手，催生出了这家南部商业奇葩（褒义）------京莎广场。

人流稠密的下班时段

这家商城年开始正式营业，吸引了一大批有志于提升品质和形象的品牌店面入驻。例如发迹于二七区的豆豆鞋屋，立足与此，有了长足的发展。

这家商场有三个主商业区，五层商业楼；另有三个写字楼，不仅能把有能力的鞋类商业体一网打尽，也能网罗各类其他商业体如药品、教育、科技、装修等公司。

-年，京莎广场搞得风生水起，有一批商户赚到了钱，扩充了店面；又有一批经营不善，换给了新来者。

小鱼本以为随着时间流逝，这家商场会越来越好，直到彻底撑起南区本地商业的门面，可以跟隔壁大学路的二七万达掰掰手腕。

年匆匆而过，好像剧本也是这么写的。京莎鞋世界正式更名京莎广场之后，把一楼一部分改造成美食广场。网红餐厅的设计，再加上附近小区众多，广场硬件也到位，算是彻底把折块打造成了一个市民聚集的场所。

假以时日，这必将引领南区潮流，引导二七区新风-----

啪啪啪

可是

可是---

可是------

剧本它不是这么写的

年，画风突然变成了这样：

商户大门紧锁

此处插入温州皮革厂广告魔性声音。

小鱼原本以为疫情影响，实体商业撑不住了，才有此一幕。

但是，跟熟悉的客户一交流，才发现根本不是这码子的事，与疫情一毛线关系都无。

实际情况是：

鞋城投资楼市资金链断裂→→2.独立注册京莎物业，将利润最大的物业公司独立出来，与母公司账目分离，跑到对岸→→

3.大小股东放弃股权，改为投资人，只享受分红，不承担债务→→

4.将现有商业体托管给京莎物业公司→→

5.京莎广场和写字楼分离，京莎广场彻底成为一个皮包公司，没有负责人，没有联系人，甚至，连个算得上号的员工都没有→→

6.将商业体高价卖出，分红直接按比例返还投资人→→

打完收工。

一套拳打完，京莎的股东们神清气爽。

不过坑到了鞋城将近户的商户。

商户想要进商场营业，需要交纳一定费用押金，额度在10-20万之间不等，还需要提前交纳至少半年的租金，甚至消息不灵通的，一口气交纳了一整年的租金。有商户统计了一下，大约有0万左右的押金和租金，挂在名为京莎鞋世界的公司账户上。

可是，京莎鞋世界早已成为皮包公司，人都没有只剩一个名字，怎么还得出2千万的押金呢？找京莎物业！好嘛，我就是个扫地服务的，哪里打扫的不干净找我，我一定承担责任！找原商场老板！哎哎，找我干嘛？商场早就不是我的了，我是投资人，我也亏了好不好！

凉，

心凉，

心挖挖的凉。

实际上，相比于经营多年，刚见起色的店铺，押金反而成为了小事。

熟识的一家商户，在一楼经营，由于质量好、做事地道，生意做的是好的不得了。经常拿到商场销售冠军。也积累了一大批客户，可是由于换场风波，不得回到路北老鞋城，损失了很多客户和资源。再加上疫情影响，可谓是一言难尽。

商场更名

疫情影响，原本年初就要更名的商场，拖到了五一才更换名称。据说这是一家深圳的商场，买下来之后打算打造成一个聚合性的商业体，不搞单一模式。

身为看客，小鱼打心底希望这家商业体可以红火，长久。毕竟商场的底子还在，原物业保留了一整套的管理系统，各种设施都是正常运行的。行走在其间的顾客还大都不知道到商业易主的事，或许，下半年新商业进驻，会有不一样的新气象和新消息吧。

不过经此一役，郑州南区鞋类商业得崛起，估计会晚些时日了吧。

只是不知道晚些时日，是多晚？

我的那些亏欠押金的商户朋友们，又该将何去何从呢？

设计道路惟艰，吾辈仗剑扫之

请

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