商场易手,商户何去何从设计师眼中的微
商道如天道;天道无常,商道亦无常。商道非天道,天道损有余而补不足,商道损不足而补有余。
商道的无常和冷酷,在小鱼附近一家商场易手的过程中,体现得淋漓尽致。其中种种,让人不禁感慨万千。设计行业需求的是一个繁荣稳定的商业环境,疫情下行业不稳,如果再行目光短浅之事,恐怕恢复经济的阻力会大上不少。
作者:小鱼
领域:商业店铺UI/室内设计
本文字数,阅读需4分钟。
小鱼由于工作性质,经常游走于各类商场中,跟各家店主厮混,对郑州各类商场大都略有了解。
这是位于郑州市二七区京广路航海路的一家鞋类专业商场------京莎鞋世界,在广场类招牌流行的年代,这家商场也叫做京莎广场。
京广路航海路的位置,在二七区,特别是郑州南部,还算得上是一个热点区域。京广路南北要道与二环线交叉口,郑州5号环线途径,还有一个客运车站毗邻,交通十分方便。
路北京广路鞋城、国际鞋城组成了郑州市最大的鞋类批发零售的市场。如下图:
京广路国际鞋城京广路国际鞋城金楼如果不走进去看,仅看商场的外门面大概就知道这属于个什么类型的商场,绝不是供青年贵妇假期闲逛的去处。里面商户对接的是省内二级三级城市的营业个体,他们早上来市场挑货选货、挑好后钱款付清、午后发货;而一般到了下午,都是些零碎的来买低价鞋的散户,店主直接报批发价,加上几十块钱零售价差额,顾客挑好就拿走,绝不还价。
爽快无比------对于善于精打细算的小市民来说。
但是购物体验奇差无比,夏天炎热无比,制冷靠空调和老天爷赏脸,冬天取暖则基本靠抖。
这么有利的条件,这么好的位置,这么弱鸡的对手,催生出了这家南部商业奇葩(褒义)------京莎广场。
人流稠密的下班时段这家商城年开始正式营业,吸引了一大批有志于提升品质和形象的品牌店面入驻。例如发迹于二七区的豆豆鞋屋,立足与此,有了长足的发展。
这家商场有三个主商业区,五层商业楼;另有三个写字楼,不仅能把有能力的鞋类商业体一网打尽,也能网罗各类其他商业体如药品、教育、科技、装修等公司。
-年,京莎广场搞得风生水起,有一批商户赚到了钱,扩充了店面;又有一批经营不善,换给了新来者。
小鱼本以为随着时间流逝,这家商场会越来越好,直到彻底撑起南区本地商业的门面,可以跟隔壁大学路的二七万达掰掰手腕。
年匆匆而过,好像剧本也是这么写的。京莎鞋世界正式更名京莎广场之后,把一楼一部分改造成美食广场。网红餐厅的设计,再加上附近小区众多,广场硬件也到位,算是彻底把折块打造成了一个市民聚集的场所。
假以时日,这必将引领南区潮流,引导二七区新风-----
啪啪啪可是
可是---
可是------
剧本它不是这么写的
年,画风突然变成了这样:
商户大门紧锁此处插入温州皮革厂广告魔性声音。
小鱼原本以为疫情影响,实体商业撑不住了,才有此一幕。
但是,跟熟悉的客户一交流,才发现根本不是这码子的事,与疫情一毛线关系都无。
实际情况是:
鞋城投资楼市资金链断裂→→2.独立注册京莎物业,将利润最大的物业公司独立出来,与母公司账目分离,跑到对岸→→
3.大小股东放弃股权,改为投资人,只享受分红,不承担债务→→
4.将现有商业体托管给京莎物业公司→→
5.京莎广场和写字楼分离,京莎广场彻底成为一个皮包公司,没有负责人,没有联系人,甚至,连个算得上号的员工都没有→→
6.将商业体高价卖出,分红直接按比例返还投资人→→
打完收工。
一套拳打完,京莎的股东们神清气爽。
不过坑到了鞋城将近户的商户。
商户想要进商场营业,需要交纳一定费用押金,额度在10-20万之间不等,还需要提前交纳至少半年的租金,甚至消息不灵通的,一口气交纳了一整年的租金。有商户统计了一下,大约有0万左右的押金和租金,挂在名为京莎鞋世界的公司账户上。
可是,京莎鞋世界早已成为皮包公司,人都没有只剩一个名字,怎么还得出2千万的押金呢?找京莎物业!好嘛,我就是个扫地服务的,哪里打扫的不干净找我,我一定承担责任!找原商场老板!哎哎,找我干嘛?商场早就不是我的了,我是投资人,我也亏了好不好!
凉,
心凉,
心挖挖的凉。
实际上,相比于经营多年,刚见起色的店铺,押金反而成为了小事。
熟识的一家商户,在一楼经营,由于质量好、做事地道,生意做的是好的不得了。经常拿到商场销售冠军。也积累了一大批客户,可是由于换场风波,不得回到路北老鞋城,损失了很多客户和资源。再加上疫情影响,可谓是一言难尽。
商场更名疫情影响,原本年初就要更名的商场,拖到了五一才更换名称。据说这是一家深圳的商场,买下来之后打算打造成一个聚合性的商业体,不搞单一模式。
身为看客,小鱼打心底希望这家商业体可以红火,长久。毕竟商场的底子还在,原物业保留了一整套的管理系统,各种设施都是正常运行的。行走在其间的顾客还大都不知道到商业易主的事,或许,下半年新商业进驻,会有不一样的新气象和新消息吧。
不过经此一役,郑州南区鞋类商业得崛起,估计会晚些时日了吧。
只是不知道晚些时日,是多晚?
我的那些亏欠押金的商户朋友们,又该将何去何从呢?
设计道路惟艰,吾辈仗剑扫之
请
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