旭辉协宸熙岸能不能买听听小U怎么说

进入年以来，济南的各个片区陆续有新盘入市，不过受到4-5月份的疫情影响，济南楼市可以说是不温不火，成交情况也是不如人意。

虽然大环境比较差，但是济南的新楼盘还是会如期入市，今天就和大家介绍一下天桥区标山片区的新楼盘——旭辉协宸熙岸。

协宸熙岸是旭辉银盛泰和齐鲁鞋城联合打造，项目名虽然拗口，但是我们可以发现，“协宸”这两个字和“鞋城”比较像，可见旭辉银盛泰在案名上还是下了一番功夫的。

那么旭辉协宸熙岸值得购买吗？

土拍情况

年9月10日，旭辉银盛泰以万元的底价竞得标山中路与标山路交叉口西北角一宗住宅用地，楼面价为元/平。项目存在5.5万平住宅安置房源，由济南市天桥区国有资产运营有限公司以元/平的价格回购，对外可售商品住宅面积大约13.4万平。

位置信息

旭辉协宸熙岸位于标山片区，济南天桥区标山路以西、标山南路以北，由旭辉银盛泰和齐鲁鞋城联合开发，物业为旭辉银盛泰自持物业。

产品规划

项目占地面积平，容积率2.9，绿化率27%，规划15栋住宅，包含10栋16-18层小高层和5栋22-27层高层，共户，均为精装。其中，1#、7#、12#和13#的高层全部为安置房。

（鸟瞰图）

（户型图）

周边配套

交通

项目临近济泺路、标山路，距离地铁2号线济泺路地铁站约2km。

教育

项目北侧X-1地块为项目代建的幼儿园+小学用地，东南侧为项目代建9班制幼儿园。

商业

项目东北侧A地块为商业用地，配建约2.2万方的商业综合体和缤纷乐活主题社区商街，项目北侧为泺口服装城；周边3公里内有紫金山国际商场、中恒商场、银座购物广场等。

销售情况

项目预计5月下旬入市，预计首开5#、6#楼，5#/6#楼为17/18层，户型为、平，精装交付。目前价格尚未公布。

协宸熙岸周边的在售项目并不多，可供参考的只有万科繁荣里和金科连城博翠明湖。

分析一下这两个项目的价格：万科繁荣里的精装小高层，平户型价格在元/平左右；金科连城博翠明湖的精装小高层，平和平户型价格在元/平左右。

不过金科连城博翠明湖和协宸熙岸的距离略远，所以协宸熙岸对标的竞品应该是万科繁荣里，所以小U判断，协宸熙岸的精装小高层价格也在元/平左右。

以上只是小U的猜测，具体价格还是要等项目首开之后才能确定。

光照分析

项目预计首开楼栋为5#、6#楼，所以小U就以5#楼为例给大家分析一下光照。

判断依据：

依据（一）5#楼南侧（6#）建筑物的总高度以及楼间距等

依据（二）根据规划局公示文件数据建模，参考专业软件计算结果得出。

免责条款：由于规划设计变更，现场施工精度等影响，本日照测评与实际日照情况无法完全吻合，仅供购房者参考，最终以政府部门出具的数据为准。

工程进度

经过小U的实地勘测，目前项目6#已建设到5-6层左右。

户型点评

户型㎡，3室2厅2卫

优点：

1、三开间朝南，两个卧室朝阳，采光充足；

2、主卫和客卫都是干湿分离设计，比较安全环保；

3、入门玄关设计，保证了厅内的安全性和距离感，增加了私密性；

4、南北通透，餐客一体，采光和通风效果好。

写在最后

协宸熙岸位于老城区，周边老小区比较多，城市面貌一般，但是生活氛围比较浓厚。从项目定位来看，协宸熙岸应该是面向地缘性客户的刚需或刚改项目。

协宸熙岸的价格并没有公布，不过关于项目的价格，小U倒是想给大家分享一下关于旭辉的非同寻常之处。

正常来讲，大多数项目都是低开高走，但是旭辉的项目却恰恰相反。如果大家对于旭辉的项目有过了解的话，应该会知道，旭辉的项目一般是首开价格正常，后期反而会有降价，包括博观山悦、星瀚城、奥体铂悦府等等，比起首开的价格都有不同幅度的降价。

但是降价并不代表旭辉的项目不值得购买，旭辉在济南的口碑还是可以的，项目品质也不错。对于想要在标山片区有意向置业的朋友来说，协宸熙岸也是个不错的选择。

买房子买的是我们和家人未来的生活，符合自己和家人需要的才是最好的。小U愿意为各位网友在买房的路上一起陪伴大家，目的就是让大家买到适合自己的房子。

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