别怕没房选,济南下半年即将入市的13个楼

扒拉一下最近济南即将入市的新盘，因篇幅有限，有些规模比较小或者之前提过很多次的就不写了，户型图大家自己去看吧，确实也太多...

01.盛福中电建国誉府

这个项目是中电建在年5月拿的地，中电建属于央企，之前在章丘开发过山水泉城项目，市中区还有个中电建国誉茂山项目。这个项目容积率2.0，10洋房和17/18层小高，共13栋楼户，小高层户型-平，洋房户型-平。

项目的设计细节还是不错的：铝板外立面、°全景落地窗、大面宽玻璃幕墙、2.95-3.1米层高、泉水入户……还是给市场一些期待的。

市场有传言，中林路要建一条跨过胶济铁路的高架，这一点要以规划公示为准，暂时没找到公示。

目前处于蓄客阶段，预计这个月底或下个月初开盘，自政策放松后，盛福片区迎来了一定涨幅，这盘首开，可以试探一下价格。

02.绿城海棠映月

容积率仅1.12，绿城操盘///㎡的四室，既有平层户型，也有顶层复式产品，其中顶层复式产品赠送超大露台，这盘不多说了，属于绿城蘭园的兄弟版本，户型截了一下:

03.唐冶龙湖九里熙上

龙湖九里熙上是龙湖九里晴川的二期项目，一共6栋楼，17/18层的小高和24/25层的高层，户型-平。

不过作为唐冶片区稀缺的新盘，亮点还是挺多的：离着地铁彭家庄站直线距离1.5公里，小区里有幼儿园，小学签的省实验，初中签的历城二中，北边医院，西边紧邻着鲁能体育公园，旁边鲁能秀街商业明年也能开业，也再加上龙湖的品质龙湖的物业，还是比较吸引人的。

之所以鲁能泰山7号会在二手房中表现优异，与上述的配套是分不开的，至于飞机影响，抖音上有无数视频，自己去看就好。

唐冶这几年发展的非常快，随着片区楼盘的陆续交付，人口的迁入让整个唐冶的产业和商业都有了飞速的发展，生态环境也比老城的更舒服，如果工作在东部，真的可以考虑定居唐冶。

6月11日龙湖九里熙上的营销中心和示范区已经正式开放，据悉样板间也即将开放。

04.葛洲坝能建紫郡兰园

葛洲坝和能建合并后，唐冶葛洲坝地块案名定了“能建紫郡兰园”，这是葛洲坝在济南的首个项目，就在飞跃大道以南，历城二中的北侧，首开的A3地块一共11栋楼，包含8-11层洋房和16-18层小高，户型-平，比较中规中矩。

高新万达的城市展厅6月11号已开放，目前正在蓄客阶段，预计入市时间在8月份左右，价格尚未确定。具体品质如何，还需要各位现场鉴定下。不过住这里能天天看到历城二中和稼轩的校园，就算上不了对孩子也是一种熏陶吧。

05.张马银丰御玺

张马第二个叠拼+洋房的项目——银丰御玺即将入市，项目距离R3地铁张马屯站米左右，西侧是张马河景观带，项目三个地块包着一个1.2万方的公园，再加上6-11层洋房及叠拼的产品，算是张马片区改善产品的领头羊了。

全景落地窗、大面积玻璃幕墙、直饮水入户，外立面石材+铝板+真石漆的配置，关键项目还有部分一楼带院、顶层带露台的设计，在各类配套共享的张马片区，单从产品来看，银丰御玺是非常具有竞争力的。

总体来看，这个项目是张马片区为数不多的改善楼盘，目前张马还处于项目陆续交付的阶段，整个片区的面貌还没有很好的呈现，等到24、25年银丰御玺交付的时候，这里的各类配套已经比较成熟了，正是入住片区享受红利的好时候。

一句话，坐等价格吧。

06.张马绿城春风心语

这盘前文提了很多次了，简单说几句，买这盘图就是绿城的品质，而最终决定是否买单的是首开的价格，据悉首开小高层不会超过元/平。

至于其他的户型图区位优劣，在张马片区众多楼盘相互攻击的大背景下，有劣势图上一看便知。

07.济钢悦城壹品

这个盘的土地早在年由由历城控股拍下，后与融创合作，打造未来系产品。地块体量不大，一共规划6栋毛坯住宅，17-18层的小高层，-平户型，总共户，年10月交房。

项目位于中粮祥云的西南角，距离地铁R3线的裴家营站约0米，因为地块小，配套都是公用周边的配套。这位置虽然属于济钢片区，但是确实位置尚可。

预计均价1.4-1.5之间，城市展厅已开放，我暂时还没去过。

08.大华公园荟

位置不多说了，在龙爪附近，比位于龙臀的公园城市好上不少

大华公园荟是去年12月大华竞得的2个地块，位置尚可，容积率2.5，规划了9栋楼，10-11层洋房和17-18层小高，户型-㎡三室四室，做四室算是刚需产品了，还是精装交付，

这个价格还要看大华想定多少了，毕竟当初天宸精装也就10。新东站的大华公园城市入市三个多月，网签一共才16套...

09.天桥协宸熙岸

本来觉得这楼盘名字挺难记，读者告诉我这是“鞋城西岸”的谐音，还真是挺对的，它就在齐鲁鞋城的旁边，距离小清河就米，对面就是动物园，周末带孩子天天看动物倒是挺方便，算是标山片区为数不多的新盘之一。

项目中有4栋是附近的回迁，但是回迁群体层次还不错，是之前附近的一些企事业单位和科研院所，户型98-平，精装交付，户型设计也比较出彩。

周边居住和生意的人群密集，生活氛围浓厚，但是城市面貌一般。项目的西侧和南侧有配建的幼儿园和小学，商业除了项目旁边的商业地块外，现成的已有缤纷五洲和泺口服装城了。

目前项目处于蓄客阶段，预计月底前开盘，预计价格在10左右。

10.天桥海信观澜

这个项目就在匡山公园的东侧，两个地块隔小清河相望，5月31日营销中心刚刚开放，预计6月底前首开，均价大约-，首开的河南边的地块，都是16-18层的小高层，-平户型面积，首开两栋楼是毛坯交付。

海信还算比较良心的开发商了，在济南也是深耕多年，开发的几个楼盘还没出现大的交房维权事件。海信观澜靠近小清河，自然景观还不错，门前的交通也相对便利，项目附近虽然规划有几所学校，但都没有签约教育集团，暂时不考虑孩子上学的可以去看看。

11.天桥海信时代城

同样是海信，在王府庄还有一个新的项目即将入市，海信时代城·观悦。项目就在王府庄地铁站旁边，也属于地铁上盖了，当年拍地的时候还出现了不小的激战。

海信时代城·观悦容积率2.5，规划9栋18层小高层，其中4栋精装，其余毛坯，户型-平，价格参考下旁边的建发10，估计近期会开盘。

项目交通除了R1、R2两条地铁以外，门前只有刘长山路和绕城高速，其余生活配套还是比较匮乏的，想要享受到地铁上盖的红利还得等个三五年的。

12.黄台南路高铁熙悦府

铁路局开发的，发现这个盘没有太多的信息...

这盘位置其实很不错，位于北园大街以南，不管是距离洪楼商圈还是距离经四路老城区都非常便利，哪怕是去唐冶，这盘也不算远，除了毗邻高架这种肉眼可见的问题之外，大区位确实没什么问题。

而且这个位置的出租率非常惊人，租金和租客均不愁，这一点从过去济南黄台南路的集资建房中就能看出。

均源于济南铁路

资金实力更无问题，一大片楼同时启动，现已签约历城二中，据悉7月份售楼处将同步开放，一同开放的还有样板间。

铁路打广告确实很实在....

13.银丰国泰江悦

项目规划10栋住宅，户（包含套租赁住房，可售房源套），为毛坯或简装，包含2栋13层小高层、5栋17层—18层小高层、1栋23层高层、1栋27层高层。户型面积为平—平。

银丰国泰江悦三大最豪横的卖点，交通、环境和户型

交通方面可谓四通八达，距离二环东路和小清河北路都不远，附近还规划了地铁7号线，距离最近的站点也就米上下，如果是在二环东路上班，在不堵车的前提下，15分钟足矣。

小清河景观带早已经成型，尤其是小清河-华山-白泉一线，经我实地考察，存在了大量的公园，更何况这盘出门就是景观带。

户型方面非常优质，不多说看看图就好，另外这盘的配套非常齐全，荣盛路劲外带中海环宇城，这盘没有新城的陌生感。

据悉样板间将开放，大家可以实地探访，当年荣盛和重汽在这里都销售的不错。

一些小道消息

以下均为未经证实的消息，仅仅娱乐

保利高新地块，下半年将精装入市，户型平起，设计方便直逼天奕，传说价格2.3起，精装设计标准很高，非常超值。中建高新盘不多说了，之前提过N次，户型图都出了很多版了

已看到仁恒招聘广告，只是不知道是不是港沟项目，在传言中，在股权分配后也会很快面世。

盛福中建项目传说正洽谈合作，至于是谁还不好说，下半年能不能面世也不好说。

最后小结一下：

之所以我会定期总结一下市面上的楼盘，其中一个非常重要的原因是中介的喉舌，高佣金的猛推，低佣金的不推，没佣金的直接就消失在朋友圈了。

拿高铁熙悦府来说，其实这个盘很适合不愿意离开老城的人来购买，但是因为开发企业属性等原因，市面上几乎零消息。

还有一些盘还没面世，

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