前首富终于出手了刚出狱就卖掉40亿地产

文：余周

当我们提到坐过牢的富人时，大家的第一反应可能都是黄光裕，他曾多次成为中国首富，虽然坐了多年牢，但在人们对他仍然有不小的印象。黄光裕可以说是一个传奇的人物，是一个从农村里走出来的富豪，在他成为中国首富的时，也使国美成为了一个真正的巨头企业。

如果不是当初走了错了路，新零售市场在这个阶段可能是另一番景象，虽然目前国美业绩还算稳定，但也不能算是一个真正的巨头企业了。经过12年的等待，黄光裕也终于出狱了。俗话说：“瘦死的骆驼比马大”。这位刚出狱不到两个月的前首富又在房地产行业掀起了一场不小的“波澜”。

了解黄光裕的人都知道，黄光裕一直以来都非常神秘，他是一个超级工作狂，他几乎一直都待在办公室都不出来，所有人员都是进去汇报工作。黄光裕入狱后，其妻子杜鹃也表示她会帮助黄光裕守住国美，当时，国美内部也确实有人想“夺权”，但最终被杜鹃和黄光裕的母亲成功保住，尽管如此国美也大不如前，但实力也不容小觑。

我们都知道，黄光裕在入狱之前一直都书写着零售业的传奇。但事实上，他在房地产行业的建设起步也比较早。而且目前，国美控股集团的主营业务仍包括：零售生态、互联网生态、研发制造、金融、投资以及房地产板块。

年，国美的第一个房地产项目启动。在接下来的几年里，黄光裕在房地产领域也并没有无所事事。在年，他买下了自己哥哥黄俊钦开发的鹏润大厦；年，再次拿下了北京大康国际鞋城。其中最著名的房地产项目发生在年，也是在这一年，国美的房地产版图风靡一时。

年，黄光裕在北京朝阳北路开设了他的第一个房地产项目—国美第一城。据报道，开业仅4天，就售出了套，不仅如此，他还突破了4天超过6亿的北京房地产销售新记录。据不完全统计，黄光裕当时的房地产价值至少有亿，而现在昔日的首富黄光裕已经出狱，他对房地产的看法是否改变了？

最近，有业内人士透露，黄光裕终于迈出了他的第一步，出售了悦秀城，这也是国美旗下的一个知名地产项目。买方为颢腾投资与外资的联合，有消息称其出售价格为40亿元，这40亿元除了包括收购成本以外，还包括改造装修的费用以及利息，这一项目也预计将在两到三年内正式重新启用。

那么悦秀城到底是个什么样的项目呢？

悦秀城的总建筑面积13万平方米，毗邻北京南站。年，国美电器旗下的鹏润地产开发的一个大康国际鞋城的项目，也就是悦秀城的前身。起初，它是亚洲最大的鞋类市场，但是在年就有报道称，国美想要出售这个项目，总金额为11亿元，但是没有企业“接盘”。一年之后，大康国际鞋城就倒闭了，后来又转型为国美生活广场，一段时间后，又更名为悦秀城，并于年正式开业。

开业后，生意也并不是很好，直到年项目实在难以支撑，也只好暂停营业。当黄光裕重新归来时，也早已物是人非。当然，尽管北京悦秀城如今暂停营业，但是其增长价值也依旧存在。豪腾投资就表示：国美北京悦秀城项目地理位置优越，周边交通网络成熟。随着北京交通网络和商业配套设施的完善，该项目在未来潜力巨大，是一个难得的良好投资机会。这也许也正是豪腾投资原因接盘的原因。

我们都清楚，当初国美电器可以说和苏宁不相上下，但在黄光裕入狱这段时间。随着互联网时代快速发展，国美错过了最佳的黄金发展时期，苏宁逐渐把国美甩在身后。但平心而论，国美在发生此事后，还能在长时间内保持稳定发展也实属不易。总的来说，国美还尚未倒塌，根据营收来看，国美年营收为.83亿元，但国美早在年，收入就已经超过了人民币亿元，而年依旧保持在人民币亿元左右，这也就意味着国美在过去8年几乎都是在原地踏步。这或许也是黄光裕要大手笔转卖北京悦秀城项目的原因之一吧！黄光裕也希望凭借着这40亿再次逆风翻盘。

此外，国美也还有另一个大项目——国美商都，这也是黄光裕的终极地产梦想。黄光裕从年，就对此进行商业布局，以8.05亿元收购了丰台区中关村科技园35-A1这宗地，并将其命名为国美商业都。

年开工建设，年正式竣工。国美商都的总建筑面积达到了55.6万平方米，但是11年过去了，国美商都也并没有发展起来，但仍有巨大可能性。目前，丰台科技园21.6万平方米的地块已经达到80亿元，而国美商都的价值至少是在亿以上。

如此看来黄光裕仍然还有希望，悦秀城的出售的资金再加上国美商都自身的价值，在未来这位大佬或许还能“东山再起”，当然未来如何没有人能够判断，我们就拭目以待吧！

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