沈阳一环市内老旧小区二手房卖不过三环外新

沈阳一环市内老旧小区二手房卖不过三环外新房，二手房不好卖，为啥业主还在涨价？昨天沈阳第一场土拍似乎给出了二手房主自信涨价的理由～

本月23日上午，华润置地仅用时19分钟便以4.92亿拿下辽宁出版集团文萃路地块，楼面价元/平+配建平教育设施。

前几天和网上几位房产直播的大V交流，对沈阳市内房龄很长的老旧二手房，大V们的一致意见是没有价值，赶紧出手，除了重点学区房，全会轧手里～

从最近沈阳二手房市场交易情况看，貌似也是如此，老房子越挂越多，但交易量呈下降趋势，不过有个奇怪的现象，虽然二手房不好卖，但房价并没有下降，今年一开春，二手房价还在稳中有升，让一些人摸不着头脑，既然二手房挂牌量上扬，房子不好卖，房产大V又鼓动业主赶紧清掉手里的二手房，那么二手房市场为什么没有出现抛售现象，房价还在往上涨呢？

沈阳今年的第一场土拍貌似给出了一个答案，被华润用19分种就收入囊中的辽宁出版集团地块位于南塔地区，是妥妥的老旧小区，有消息称，华润拿下这块地的实际地价为1.65万/平，预计未来售价高层精装3万+/平。

与出版集团一街之隔的大河宸章是年开盘的，目前已售罄，房价在2万左右，而年的南塔地王是龙湖创下的，当年拿地的楼面价是/平，也就是现在的龙湖天奕，均价卖到了，它的周围是一圈老旧小区，南塔鞋城那个区域要说有啥优质的居住体验，恐怕浑南、新市府买房的人都会笑了～

不过，沈河、和平这两个沈阳传统商业、行政老区，每隔一两年放出一块市中心的老地段，板块都不大，但都会被大开以惊人的拿地价收入囊中，特别是华润、龙湖的盘，这几年已经超越传统的万科，成为沈城老百姓的新宠，每每卖出天价，从这个趋势看，沈阳市内老区虽然二手房卖不过三环外的新房，但一但动迁，新盖的楼盘大都比浑南、新市府、长白、沈北等热点区域卖得价高又快～

未来看，市内老区新楼房价达到3万+会成为普遍现象，当三环外的新盘售罄几年以后，沈阳的有钱人回到市内老区买房将成为新的趋势，这就让人明白了，手里攥着老旧二手房的老沈阳人为什么不急于出手卖房，还会一再提高二手房价了，沈阳的老旧小区改造已经告一段落，虽然目前的大政策是不再搞动迁了，但市内老区的核心地段价值并没有改变，老破小（大）总有秒成渣渣的时候，就和股票一样，长线持有，总会有动迁的那一天，而子子孙孙无穷尽也，老辈人等不到了，留给子孙，总有发财的一天。

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