二手房涨不动房租却逆势翻红杭州这些板块
来源：凤凰网房产杭州站
当周身冰冷，对于每一丝热度都会愈发敏感。
最近，萧山市北的一则租金消息羡慕哭了不少业主：“中介出元的租金，在找市北方的房子。”
看到消息的第一时间，我心想：？没看错吧，市北的租金竟有这么高？怕又是炒作吧？
带着疑问，我打开了贝壳找房，浏览了一圈发现：桂语江南带家具的房源，租金确实上到了元/㎡。
这什么概念？同样的价格，在奥体老三兄弟任意租一套同等面积也绰绰有余，也难怪大家看到这个价格都一阵惊呼。
有群友突然感慨道：“那里租金真的高，但是价格为什么上不去？想不通......”
一语道破了市北的尴尬处境。
确实如此，市北元/㎡的新房价格自限价以来一直未有突破，最近土拍出让的两宗宅地，精装限价仍为元/㎡。
二手房，桂语江南倒是卖到了5万/㎡以上，也偶尔有高价冒头的，但多数二手房的价格仅4万出头，属实算不上高。
租售比更是夸张，以的租金计算，折算下来达到1：。
也许是预期不高，遇到市场下行，市北的业主心态也一如既往地稳:“降价是不可能的，大不了挂着出租呗。”
事实上，最近不少板块的业主都通过收点租金来聊以慰藉。若论租售比，市北可能还不是最夸张的。
前阵子，悄悄取证的保利天汇让不少买房人狠狠纠结了一把。
论纸面实力，准现房、地铁5号线聚才路站上盖、周边产业园集聚，似乎好的没话说。
可一看板块和倒挂，伸出的手顿时又缩回一半。
在吆喝声此起彼伏的杭州二手房市场中，保利天汇所在的长河板块，失声许久。一二手房的价差，更是看不见，摸不着。
以天汇一路之隔的南岸晶都为例，近90天成交了12套，网签价几乎都在3.5万/㎡以下。
如果说年的南岸晶都年老色衰，后劲不足，那么隔壁年12月交付的次新房铂金名筑，最高网签也不过4.8/㎡。
今年新交付的中海云宸，业主底气足了不少，最高挂到了10万/㎡，可搜罗所有平台，至今未有一套成交。
反观周边的奥体、区政府、西兴、浦沿，长河有一种消失于群星闪耀中的无力感。
但比租金，似乎又可以了！
同样是南岸晶都，一套59㎡的小户型，月租金有元/㎡，租售比达1：。
中海云宸，㎡带家具的房子，在贝壳找房上甚至叫价-元。
这不难理解，靠着网易、华为的高管，就能撑起长河租金的一片天。板块自身密集的产业园和写字楼，为板块源源不断地注入着大量人口和租房需求。
碰巧，笔者我就住在聚才路附近，林立的高楼削弱了这一带的生活气息，逛个街，最近的龙湖天街和宝龙城都在3.5公里以上。
每天早上逆着人潮挤进地铁站，两分钟的路硬是要走5分钟。来，隔着屏幕感受一下聚才路地铁站早晨8：40的人气。
“很多程序员会在这里租房，可到赚够了钱，又会转身跑到区政府、奥体。”中介告诉我，倒是有一部分滨江改善会考虑保利天汇，但也仅限于新房。
“89㎡小三房，简单配点家具家电，可以租到-元。”
这是新街中介小陈给出的报价，属实有些颠覆我的认知。她告诉我：“最近新街的租金涨了不少，同样的房型，之前花多就能租到。”
印象中，新街虽偶有新房曝光，但存在感一直不高。
二手房市场，更是一点水花都没有。
以翡丽公园为例，刚交付时二手房差不多能卖3万/㎡，如今还是在3万上下徘徊。君奥时代也差不多，二手房网签均价停留在2.8万/㎡左右。
更不要说其他老小区了，二手房价几乎没什么波动。
没有大涨，自然也不会大跌，新街自身已经形成了一套稳定的价格体系。
当二手房降价的浪潮袭来，急售房、特价房层出不穷，未科、奥体也难独善其身，反倒新街的次新房逆势上扬。
近90天内，翡丽公园共成交19套，君奥时代，则成交25套，这背后离不开价格的优势。
二手房价温吞，为何租金得以上涨？其实，今年杭州房租的整体行情都是上涨的，若非要找出转折点，那就是地铁7号线通车的时刻。
地铁呼啸而来的同时，一大波滨江、萧山的年轻人，沿着地铁线外溢到新街买房、租房。从新街算，6站奥体、7站市民中心，还能换乘2、4、6号线，交通不要太便利。
租金，也就顺势而起。
而正由于刚需的大量涌进，新街的客群对于价格格外敏感，一旦某小区价格有上涨趋势，立马转换阵地。
毕竟，翡丽公园、君奥时代、东南海，还有即将交付的雅逸府，留给购房者的余地实在是很大。
然而，很多年轻人初来乍到，在杭州的第一个落脚点或许还是——九堡。
有地铁，有遍地的电商产业园，有准点等候在街边的人间烟火气，也有可接受的租金，对于初入社会的年轻人，“万年坑”九堡保留了充分的宽容。
说九堡是万年坑，恐怕没人会反驳，哪怕是板块业主也免不了自嘲几句。
几年前花3万多买入的宋都阳光国际二手房，如今还是这个价，成交价格曲线毫无波澜。
即便是今年刚交付的玖峯汇，也不过4万/㎡左右，甚至不少房东3万多就出了手。
看看地图上，周边的钱江新城、艮北新城、金沙湖，二手房涨了几轮。
只有九堡，一蹶不振，横盘多年。
令人颇感意外的是，“扶不起”的九堡竟也有凭着租金逆袭的一天。
次新房玖峯汇，89㎡带家具家电，月租开价元左右，实在夸张。
“玖峯汇上班族租得少，一般都是网红和附近开店的，同样的房型有家具没家具租金能差多。”中介告诉我，要是软装稍微好点，还能租的更高。
你可能想象不到，刚刚在淘宝直播见过的带货主播，可能就住在九堡一幢幢其貌不扬的小区内。
“中国直播看杭州，杭州直播看九堡。”如果说全中国有一半的网红都在杭州，那么九堡就撑起了某宝直播的“半壁江山”，薇娅、张大奕都是从这里走出去的。
一波又一波的直播网红，带动了九堡的租金，尤其是次新房玖峯汇，但凡有房源上架，就会被迅速租掉。
于注重生活质量的主播和小老板而言，小区新、环境好、带地暖的玖峯汇，完完全全是自己的MR.right。
为什么网红偏爱九堡？
低矮的民房和随处可见的荒地，城乡结合部既视感的九堡与时尚前沿的网红经济这场始料未及的相遇，看似偶然，实则命中注定。
在互联网时代，每一名主播都是高速运转的，选品、拿货一刻不得耽误。
而九堡，拥有非常庞大的成衣、厂家供应链，四季青服装大市场、步步高鞋城、东大门市场等，甚至乔司、下沙、海宁、平湖的大量服装工厂，极大地提高了效率。
从设计版型、加工生产，到直播销售，一整条服装产业链在这里形成闭环。
用薇娅的话来说：九堡，是幸运开始的地方。
但也是无数人来了又离开的地方，老旧的界面，没有像样的综合体，少有新房供应，除了原地置换的自住客户，鲜有人愿意长久定居于此。
只是后来人可能不知道，这里曾经，也被定位为豪宅区。
或许随着钱江新城2.0的拼图被填满，没有水分的九堡，会有意外之喜。
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